东莞楼市高考地理篇：稳打区域融合概念 交通是杀手锏

深北国际生态区

　　“梅观8分钟，北美生态墅区”、“用不到深圳一半的单价，就可住进有山有水的房子。”等这样的口号吸引了不少深圳客的光临，片区内的班芙春天、金地湖山大境等开盘屡屡卖完。而随着片区内开发商的集体热炒，从2015年至今，深北国际生态区似乎已慢慢变成众所周知的板块。

　　与此雷同的板块概念炒作还有“大深圳三环”。据了解，大深圳环线价值论由深圳某地产剑客提出，在其描绘的大三环地图中，一环仍旧在深圳行政辖区范围内，而由外环高速组成二环则已经将东莞的塘厦、凤岗两镇尽数囊括其中，三环更覆盖了惠州大亚湾、东莞腹地深圳绵延至虎门大桥等区域。

　　“大深圳三环内部地图”一经流出，黄江开始以地处三环里自居，松山湖区域楼盘纷纷自称是大三环最重要的衔接桥头堡，清溪项目则自认为坐享深圳东进“红利”。很明显，开发商借助“大深圳三环”东风进行炒作的背后，不仅是对“大深圳三环”价值理论的认可和肯定，而且是对“新地理知识”熟练驾驭的一种表现。

　　招数3：产业城区嫁接楼市利好

　　知识点：坪清新合作区

坪清新合作区

　　熟记大量的基础知识，加工整理新知识结构，与此同时，考场上还应该学会临机应变，实现知识点之间的嫁接。

　　坪清新合作区的概念最早提出于2010年。片区位于深圳市龙岗区坪地街道、东莞市清溪镇和惠州市惠阳区新圩镇之间，是在是深圳、东莞、惠州三市接壤处，以深圳的高桥工业园作为核心启动区，三市进行深度合作，而打造的“坪新清产业生态城区”。

　　虽然从性质来看，该片区是一个产业生态城区，但是有头脑的开发商总是能找想方设法将其嫁接到楼市。例如，清溪碧桂园项目日前就以深圳发展试验田、深圳效应等为切入点，突出清溪未来发展后劲十足。

　　而瑞峰置业市场研究人士也曾分析认为，“受此利好因素影响，清溪片区的楼市发展将有很大的空间。”首先就是深莞惠联动，包括轨道交通，产业配套等多领域的发展会更为完善。其次清溪片区本身的山水资源比较丰富，在珠三角大融合的背景下，提升了片区的升值空间。

　　招数4：交通利好运用自如

　　知识点：高速、轨道、公交等交通基础设施

　　当然了，想要全面掌握楼市高考地理试题，除了要对各区位条件进行深入了解和剖析，最根本的交通网络也要做个摸底调查。

　　而这一点，东莞绝大多数开发商们可谓做的十分到位，只要对项目销售有利的交通政策、利好消息一出，分分钟紧跟脚步结合项目炒作起来。

　　从深莞惠一体化刚提出之初，强化深莞惠1小时交通圈，加快建设城际轨道等规划的出台;到近几年三市多条衔接高快速线路的建成通车，如沿海高速公路、广深沿江高速、清平高速二期已完工，梅观、龙大、南光等高速公路逐步取消收费。

　　再到深圳5条地铁线将联通东莞，东莞首条地铁R2线开通运营，以及未来深莞惠将在原有的道路基础上进行拓宽或改造，构建三纵四横的综合运输通道，并划设计“两纵两横一支”的城际轨道网，进一步加强三地区域间的互通互联……

　　可以说，深莞惠交通一体化的优势，是开发商用来对付置业客户的一大杀手锏，也是最能博得客户信赖的卖点之一，一旦运用的娴熟自如，在楼市高考中无疑将是一把锐利的匕首，而楼市中的丰收硕果也将任开发商宰割。