东莞“红5月”不红楼市成交萎缩 6月24盘加推或开盘

    作为传统销售旺季，5月通常是东莞楼市成交的黄金时期。然而由于受到新增供应不足、房价高企不下，以及观望情绪持续蔓延等多重影响，原本的“红5月”在今年却显得较为成色不足，成交量同比回落不少。

　　随着6月的即将到来，进入上半年最后的销售节点，开发商开始启动冲量模式，入市主动性明显增强。据房掌柜不完全统计，东莞6月预计有24个楼盘加推或全新入市，其中纯新盘11个，老盘新货加推13个，产品则仍以刚需户型为主。

楼市遇冷

　　“红五月”东莞楼市未飘红

　　经历了3月交投火热、4月成交大幅降温后，传统的“红五月”东莞楼市并未飘红，楼市成交继续下跌，甚至与往年相比，新房成交量出现较大的萎缩。

　　瑞峰市场研究部数据显示，从整体市场走势来看，截止到5月22日，东莞楼市5月份成交量为40.42万㎡，预计随着项目的陆续签约，5月的东莞成交量或将达到55万平，但明显低于1、3、4月的成交。

　　另一组成交数据也显示，截止5月25日，5月东莞一手住宅成交4133套，成交均价为14683元/平。而在去年的同期，东莞住宅成交量为6665套，成交面积约74万㎡。对比成交套数来看，今年成交量同比去年下滑38%。

观望情绪蔓延

　　5月，东莞住宅成交量在4月的基础上继续下滑，市场成交乏力尽显疲态，业内人士分析认为，一方面原因是，东莞可售房源有限，加上市场新品供应不足，导致深圳客兴趣不大。另一方面，东莞高房价成为阻碍部分客户入市的关键因素，与深圳价格回调形成反差，东莞市场观望情绪蔓延。

　　6月24新盘新开与加推

　　与往年相比较，今年5月东莞楼市表现的确逊色不少，但为了抓紧最后一个月抢收上半年的业绩，接下来的6月，开发商推货的积极性和意愿仍然比较强。

　　据房掌柜不完全统计，东莞楼市预计6月上新入市的项目有：鼎峰尚境、桃源艺境、光大山湖城、王洲湾1号公寓、翔龙天地、南部湾万科城、万润广场、碧桂园十里江湾、宏远帝庭山、松湖玉兰小城、恒大绿洲、东江花园倚山居、望龙轩、半岛豪庭三期名著、东江华府、碧桂园天誉、龙城雅郡、万科云城、無双、金地城南艺境、浙商大厦、海伦国际、德基广场、中央美地等24盘。

宏远帝庭山

　　其中，纯新盘总量达11个，占预计开盘和加推总量的46%。坐落于城区的浙商大厦、無双和中央美地，位于麻涌的碧桂园十里江湾、虎门的万科云城和德基广场，处于桥头的宏远帝庭山、横沥的松湖玉兰小城，地处凤岗的龙城雅郡、清溪的碧桂园天誉，以及位于寮步的海伦国际均为纯新盘入市。

　　从入市的项目片区分布来看，东北片区、临深片区、滨海片区以及中心城区均是主力供应区域，将分别有6、4、3、3个楼盘入市。其中东北片区6月推盘量最大，楼市成交叫人值得期待。

鼎峰尚境实景图

　　就产品来看，6月预计入市项目当中，刚需产品仍然是东莞楼市的主力供货力量。比如鼎峰尚境全新94-180㎡山居洋房即将入市，中央美地首期将推建筑面积97㎡3房及123㎡、113㎡4房户型等。

　　此外，别墅、公寓、写字楼、商铺等也有产品上市。位于常平的桃源艺境主推157-270㎡山湖别墅，均价12000元/平，王洲湾1号、光大松湖城、無双等项目主推公寓产品，浙商大厦主推写字楼。

王洲湾1号实景图

　　另外，房掌柜还了解到，恒大御景半岛深圳展厅已于5月13日开放，具体开盘时间待定，金地大岭山项目预计六月中下旬开放临时咨询中心，而德州城销售中心也预计6月底将开放。

　　东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺表示，从5月下旬开始，东莞楼市供应逐步增长，但整个市场供应量还是较为有限，预计6月还不至于达到一个非常紧绷的状态，高峰期应该会集中在下半年，7月份之后。

　　而在价格方面，李兴旺认为，受供求不足和整体库存偏低等方面因素影响，开发商价格仍将继续坚挺。