合富：抢政策末班车东莞签约量井喷 高端盘拉高整体均价创高峰

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（10.3-10.9日）全市一手住宅总签约27.1万平方米 ，环比减少3成，而前一周（9.26-10.02）网签扎堆，住宅成交39.6万，本年度周成交第二高；上周一手住宅网签均价约18452元/平方米，环比上周3个点，房价再创新高；

上周正值国庆黄金周，但受史无前例的密集楼市调控影响，多个楼盘出现人气不如往年的情况，到假期尾声，东莞限购限贷也出炉，在政策施行前一天即6号，受调控影响，网签爆棚，住宅成交1411套，为本年度成交量最高的一天；另外，从政策层面上看，东莞并没有把外地人拒绝于门外，调控主要针对一手房市场，精准打击投资需求，保障刚需客需求；

未来，东莞楼市将不可避免进入观望期，成交热度将得到降温，基于2015-2016年开发商资金回笼较丰厚，及楼市库存较少，降价意愿较小，预计整体房价波动幅度有限；新政对于深圳外溢购房需求的市民心理影响大于实际影响，将放慢入市东莞步伐，对于临深片区楼盘影响程度较大，四季度新盘价格预期将会得到稳定或小幅下调；

上周土地动态

（2016年10月3日-2016年10月9日）

一、 上周无商住商服用地供应、成交情况；

楼盘动态

上周全市项目普遍处于顺卖状态，暂无活动。

全市商品房销售情况                                        

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.10.3-2016.10.9日全市商品房总共成交2739套，环比前一周减少1373套，签约面积29.7万平米，环比与前一周减少13.5万平米；其中住宅签约2216套，环比前一周减少1151套，签约面积约27.1万平米，环比前一周减少12.5万平米；全市商品房签约均价17972元/平米，环比前一周下跌1295元/平米；住宅网签均价18452元/平米，环比前一周上涨495元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.10.3-2016.10.9日共有29个区域住宅签约成交2216套，其中四大城区共成交87套，占全市住宅成交的4%。

上周塘厦镇签约成交477套排名全市首位，于9月底加推的卓越蔚蓝山和观铃高尔夫半山上周大幅完成签约，两盘相加占全镇比重近8成；虎门镇签约成交183套排名全市第二名；松山湖签约成交161套排名全市第三，其中锦绣山河五期晓月湖洋房产品签约最佳。

价格方面，松山湖以31242元/平方米排名全市首位，基本来自锦绣山河产品，其洋房价已经追上别墅价格；凤岗镇以30787/平方米排名第二，塘厦镇以24620元/平方米排名第三。截至上周全市29个签约区域中25个区域均价破万。

上周供应情况

上周无新增供应。

上周各类型商品房签约情况    

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20161003-20161009）全市洋房签约面积小幅回升约20.6万平方米，环比前周减少约11.3万平方米；上周洋房签约均价18035元/平方米，环比前周上涨约6.1%。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20161003-20161009）全市别墅签约面积约5.9万平方米，环比前周减少约1.0万方；上周别墅签约均价21080元/平方米，环比前周下滑5.3%。

（三）商业公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20161003-20161009）全市商业公寓签约面积约5388平方米，环比前周减少约6282平方米；上周商业公寓签约均价12097元/平方米，环比前周下跌3.0%。

东莞楼市数据快讯

2016年第40周（1003-1009）

一．区域房价地图

二．片区房价地图

三．上周成交走势

四.片区房价走势

五．区域排名

楼盘篇：

一、房企排名

二、洋房排名

三、别墅排名

四、商业公寓排名

五、商铺排名

六、办公排名

七、车库排名