中原：三季度东莞住宅楼市成交走势平稳 预计四季度量价齐跌

三季度，东莞住宅成交253.94万㎡，环比二季度245.37万㎡上升3.49%，同比去年同期下降3.83%。进入三季度，厦门、合肥、苏州、南京、武汉等热门二线城市调控政策陆续收紧，市场预期逐渐走低，客户观望情绪逐步加重，加上新增供应紧，8月东莞楼市成交大幅下滑，但9月受高价地潮刺激，在供应量暴增下需求加快释放，9月成交量创历史同期新高。在这波狂潮中，东莞房价高歌猛进，9月住宅均价上涨至15681元/㎡。

进入四季度，楼市瞬间大变天，进入新一轮调控周期。在短短的国庆期间几天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、珠海、佛山、东莞等21个城市的调控收紧新政铺天盖地而来，多地重启限购限贷政策，东莞也迎来了史上最严厉的调控，“三限”出台。受限购和首付上调影响，刚需改善自住需求以及大户型别墅等投资需求纷纷受到打击，市场观望情绪加重，客户入市步伐放缓，价格下调压力加大，预计四季度东莞住宅楼市成交量价齐跌。

月度关键词：房价走高、观望加重、成交放缓。

（一）新增供应状况

2016年三季度东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

住宅新增供应创历史第二高位，整体呈“先紧后松”格局。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，三季度东莞住宅新增供应271.94万㎡，环比二季度上升18.35%，同比去年同期上升17.38%。三季度，住宅新增供应量创历史第二高位，主要受9月份供应量井喷拉高，而受东莞市总规调整影响，许多项目拿预售证速度放缓，7月和8月住宅新增供应量持续下滑，而9月迎来历史上最热闹的推货高潮。

开发商在政策窗口期抢跑市场，9月住宅供应量创月度新高。

据东莞中原研究部监测数据显示，9月东莞住宅供应135.27万㎡，环比大幅上升113.84%，同比大幅上升43.31%，主要包括有虎门碧桂园、碧桂园十里江湾、万科云城、汇星商业中心、光大山湖城、恒大御景半岛、卓越蔚蓝山、广源纳帕溪谷等45个项目集中供应放量。9月住宅供应量创月度新高，反映一方面年底供应开始井喷，另一方面开发商在政策窗口期抢跑市场。