中原：三季度东莞住宅楼市成交走势平稳 预计四季度量价齐跌

（三）市场成交状况

2016年三季度东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)

市场观望重，三季度住宅成交走势平稳。

尽管三季度住宅新增供应量环比大幅上升18.35%，但三季度成交量却环比相对平稳。据东莞中原研究部监测数据统计显示，2016年三季度住宅成交253.94万㎡，环比2016年二季度245.37万㎡上升3.49%，同比去年同期下降3.83%。事实上7/8月份与9月市场有所分化，前两个月尤其8月市场降温明显，究其原因：一、楼市供应紧张，促使成交放缓。二、受一二线城市调控趋紧，市场观望情绪上升，尤其深圳客观望重。三、东莞房价高位持涨，部分刚需释放受抑制，深圳客投资回归理性。

供应暴增下需求加快释放，金九成色十足。

9月，东莞楼市迎来了历史上最热闹的推货热潮，据东莞中原研究部不完全统计，尤其9月底多达16个项目集中推新入市，届时楼市供需两旺，。在供应量暴增下，受高价地效应刺激，大量投资需求以及自住需求加快入市，9月住宅成交创历史同期新高，金九成色十足。

滨海片区成交创季度历史新高，成为楼市主力军。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，三季度东莞七大片区住宅成交中，滨海片区成交60.19万㎡创季度历史新高，并替代松山湖片区成为楼市的主力军。滨海片区的虎门、沙田和厚街的成交量均比较大，均超过13万㎡，其中虎门由于供货充足，成交量高达31.30万㎡也创下季度历史新高，并为全市首位，主要受万科云城、虎门碧桂园和南部湾万科城的热闹热销推高。临深片区供应量有所增大，但由于深圳客观望，成交量环比持平。