中原：三季度东莞住宅楼市成交走势平稳 预计四季度量价齐跌

（六）库存供应状况

住宅库存量保持低位，但消化周期出现小幅度拉长。

截止2016年9月30日，东莞住宅市场库存量为347.10万㎡，环比8月上升8.40%，同比去年同期下降31.70%，根据过去一年的市场消化成绩计算，9月东莞住宅市场消化周期有所拉长，为3.6个月，但仍然维持较低位运行，供不应求格局依然凸显。其中刚需（70-120）洋房库存量为93.37万㎡，消化周期仅为1.8个月。但近期受10.6楼市新政调控影响以及东莞高房价影响，市场预期转变，观望情绪加浓造成成交下滑，预计接下来东莞库存告紧压力会得到比较大的缓解。

（七）后市展望：

● 经济：预计四季度政策刺激持续发力，全年GDP增长6.7%左右的目标有望实现。

数据显示，9月份制造业PMI为50.4%，和8月份月持平，其中，9月生产指标由8月的52.6继续上升至52.8，再创2015年7月以来新高。同时，9月中国非制造业商务活动指数为53.7，比上月小幅回升0.2，连续7个月在53.0以上景气区间；业务活动预期指数为61.1，较上月上升1.7，创年内新高。

9月经济数据持续回稳超预期，反映侧供给改革措施显效，经济企稳回升的态势非常明显。预计四季度财政政策持续发力，经济短期有望继续企稳，预计全年GDP增长6.7%左右的目标有望实现。

● 政策：热门一二线城市收紧政策升级，各线城市分化更加明显。

进入四季度，楼市大变天，从9月30日至今，短短10天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、珠海、佛山、东莞等21个城市加入楼市新调控，热门一二线城市收紧政策升级加码，部分城市重启限购限贷，而东莞首次出台限购政策，同时实施限价、限贷政策。此轮多地密集出台楼市调控政策，应该是中央的统一战略，意图抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，预示着楼市将进入新一轮调控收紧的周期。基于中央政策指导精神，对于一些库存告急且房价高位持涨的城市而言，预计调控政策继续升级，而高库存的三四线城市将继续推行购房优惠政策，预计四季度各线城市分化更加明显。

● 资金：美联储或年底才加息，资金外流将有所改善。

10月7日，美国公布9月非农数据不及预期，美元指数下跌，前段时间一直跌跌不休的黄金迎来反弹上涨。受美元下跌影响，人民币贬值压力得到一定缓解，加上9月中国经济数据持续回稳超预期，对市场对此反应积极，中国股市流入资金有所增加。受美国非农数据不及预期影响，市场预计美联储将推迟到年底12月才可能加息，资本外流将有望逐步改善。

● 股市：逐利资金或回流股市，利空楼市。

10月10日，沪深两市高开高走，盘中多个板块表现活跃，创业板指数领涨指数。在楼市收紧调控下，倒逼资金回流股市，随着调控大面积展开以及调控升级，基于资金逐利性，楼市资金回流股市的趋势预计会更加明显，利空楼市。