中原：三季度东莞住宅楼市成交走势平稳 预计四季度量价齐跌

虎门供应量大幅井喷，创季度历史新高。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，三季度东莞住宅供应量大部分集中在虎门、塘厦、沙田、黄江、清溪等泛临深区域，其中虎门供应量最大，为43.31万㎡，并创季度历史新高。三季度，虎门供应量井喷，主要是万科和碧桂园的虎门项目大力推货冲刺业绩，其中万科云城供应14.08万㎡、虎门碧桂园供应12.65万㎡、南部湾万科城供应5.47万㎡，三者共占虎门总供应量的74%。

刚需供应放量明显缩减，改善产品大量入市。

据东莞中原研究部监测数据显示，三季度刚需产品供应13284套，环比下降9.06%，刚需比重迅速下滑至52%；改善产品供应6190套，环比却上升98.33%，比重迅速从14%上升至24%，主要包括有恒大御景半岛、万科云城、海逸豪庭、鼎峰·尚境、锦绣山河、碧桂园天誉、中信红树山等38个项目集中放量。此外，小户型投资产品方面，出现汇星商业中心、浙商大厦、东田IBOX、松湖云越等多个新盘扎推上市，小户型投资产品供应大幅放量4370套，环比增长62.70%。

（二）新开工状况

碧桂园、万科等品牌房企赶工抢跑，全市住宅新开工量大幅反弹。

据东莞中原研究部对市场监测数据显示，三季度东莞住宅新开工量为218.92万㎡，环比二季度上升66.30%，同比去年三季度下降37.76%。三季度住宅新开工量环比大幅增长，主要是碧桂园、万科、金地等多个品牌开发商为冲刺业绩加快动工开发以保证可推货量充足，其中碧桂园开工40万㎡、万科开工36.25万㎡，两者占全市开工量的34.67%。其他开发商一方面受东莞市总规调整影响报建开工量较少，同时多抱乐观惜售心态。