中原：三季度东莞住宅楼市成交走势平稳 预计四季度量价齐跌

临广区域补涨，临深房价滞涨。

三季度内，东莞房价持续高位上涨，但部分区域呈现分化。前期领涨的临深区域，如松山湖、塘厦和凤岗的房价已出现滞涨，主要因为高房价下深圳刚需客购买力渐遇瓶颈以及投资客逐渐退市。受临深高房价所逼，部分深圳客向价格洼地转移，同时本地客担心后市涨价也加快入市步伐，三线镇区如茶山、望牛墩、石碣、中堂等临广区域房价出现补涨。另外虎门和清溪的项目品牌效应强，房价受本土客和深圳客较强的购买力推高，该两镇房价涨幅比较大。

（五）东莞房企及住宅销售情况

2016年三季度开发商商品房销售排名前十名：（按销售金额）

外来开发商霸占前五，万科以44亿元稳坐冠军宝座。

据东莞中原研究部对市场监测数据显示，三季度开发商商品房销售金额排名前十中，外来品牌开发商实力超强霸占前五，其中万科以44亿元坐稳冠军宝座。三季度，万科仅靠万科云城就斩获了20个亿，成为继南部湾万科城后的又一匹黑马。碧桂园主要依靠虎门碧桂园、碧桂园天誉、碧桂园十里江湾等18个盘共收金39.60亿元，排名全市第二，其中虎门碧桂园单盘收获14.68亿元。恒大的恒大御景半岛开盘几近清盘，收获近13个亿，助推恒大跃进全市前三。

大部分开发商已完成去年全年业绩，资金回笼状况良好。

据东莞中原研究部监测数据显示，前三季度大部分开发商已完成去年全年业绩，不少开发商业绩已经翻倍。万科以131亿元位列全市第一，碧桂园以97亿元排行第二，落后万科34亿元。今年前三季度大部分开发商们业绩回笼状况良好，市场少有开发商缺钱。