1月东莞土地交易如火如荼 2月仅一宗商住地拍卖

　　广源地产版图拓展 再获茶山两地块

　　广源本次收获的茶山两地块，编号分别为2015WG005和 2015WG006。两宗地块的总面积超过了4万平方米。其中2015WG005地块以底价8285万元成交，楼面价为1500.85元/平，成为茶山镇的新高价地。而另外一块地2015WG006，则被广东信业地产集团有限公司、东莞市恒兆房地产开发有限公司联合以8300万元斩获，折合楼面价1500.22元/平。据房掌柜了解，东莞市恒兆房地产开发有限公司成立于2013年8月12日，法定代表人为赵智谋，据悉，赵智谋实为广源集团董事长。

　　2015WG005地块位于茶山北路与寒溪内河交汇处，地块所位的区域是茶山商贸中心区中心位置，茶山在城市升级上，一直提倡“一带两心三轴六区”的空间布局，其中茶山商贸中心重点规划建设，将打造成茶山未来的行政、办公、金融、商业、文化、住宅及旅游中心,此地块未来前景良好。

　　据房掌柜了解，2013年10月23日，广源地产同样以东莞市恒兆房地产开发有限公司的马甲拿下编号为2013WG044的茶山横江3万平商住地，该地块与今天成交的地块相隔不远，并计划在2015年入市开售。2013WG044和2015WG005、2015WG006合计规模较大，而且容积率比较低，可以打造成一个高端大盘，以满足东莞北部区域客户，承接R2沿线购房需求。此外，广源地产在寮步、大岭山、清溪均还有土地储备。

　　横沥镇半仙山村商住地惨遭流拍

　　2015年1月28日上午十点编号为2015WG007位于横沥镇半仙山村商业商服用地在东莞国土资源交易网上拍卖，最终该地块因无人报价惨遭流拍。编号2015WG007地块用地面积55791.55平，土地用途为商业住宅为主，商住用地的建筑面积占总建筑面积50%-70%，出让年限70年，商服用地的建筑面积占总建筑面积30%-50%，出让年限为40年。容积率为≤3.0，建筑面积为167374.65平，建筑密度为≤40%，起始价21500万元，报价增幅为500万元，起拍楼面单价1284.54339元/平。

　　据房掌柜了解，该地块为自2014年以来横沥镇出让的第二幅地块，第一幅位于横沥镇村尾村，建面10万平米，被碧桂园以2.7亿元拿下，即碧桂园天玺项目，当时地块折合楼面价1150.15元/㎡，楼面价仅次于2013年盛和伟业拿下的“横沥高价地”。碧桂园天玺已在2014年底开盘热销，主推90、96、116平方米非毛坯3房，首付7.5万起，均价6380元/平。

　　横沥镇经济在东莞排名偏后，碧桂园天玺热卖，已经满足了大量的刚性需求，而且此宗土地超过5万平，开发难度较大，造成最终地块的流拍。

　　加油站商服用地再次以天价成交

　　据房掌柜了解，自2007年东莞第一宗新建加油站商服用地公开拍卖以来，每一次都会高价卖出，加油站用地地价高居不下。此地块编号为2015WG008，用地面积2602.467平方米，出让年限为20年，容积率≤0.5，最大建筑面积为1301.2335平方米，建筑密度≤46%，起拍总价4685万元，最终成交价格为10685万元，溢价率达128%，折合楼面单价高达82114.393元/平。

　　地块位于樟木镇圩镇社区，东侧为樟木头大道，北侧为南城路，正好位于两条城市主干道的交界处，周围有一心汽车生活馆，祥茂汽车维修，一技汽车修理厂，合和汽车美容中心等众多配套设施。

　　东莞2月仅一宗商住商服地拍卖

　　房掌柜根据东莞市国土资源交易网公布的消了解到，2月份供应的商住商服地仅一块，位于大朗蔡边村，地块正在挂牌，将于2月11日10：00正式拍卖。面积达55874.32平方米，起始价为22462万元，保证金6000万元。地块容积率为1.0<R≤2.0，那么这块地的最大建筑面积为111748.64平方米。起拍楼面单价则为2010.0468元/平。

　　此地块附近还有东逸湾花园在售，住宅均价为6500元/平方。