东莞11月土地市场供应大 松山湖5宗限价商住地将拍卖

东莞土地拍卖市场经过9月的疯狂后，10月经历了近一个月的休整。2016年10月6日，东莞正式出台楼市调控政策，政策指出将适当增加商品住房用地的供应规模。随后，一大波地块进入拍卖序列，将在11月正式展开拍卖。

这些地块是否会延续东莞9月土拍的盛况？

11月东莞土地供应规模已接近9月

据房掌柜统计，目前公告11月正式拍卖的商服和商住用地已经达到6宗， 6宗地块里，商住地占5宗，剩余1宗为商服金融用地。

商服金融用地位于道滘南丫村，而5宗商住地则为连体地块则全部位于松山湖。6宗地块总占地面积28.6万㎡，接近东莞9月土地市场出让的总规模31.92万㎡。6宗地块最大建筑面积总和超过70万㎡，也接近9月成交总建筑面积71.93万㎡。6宗地块起始价总和仅接近17亿元，与9月成交总地价112.65亿元相去甚远。

道滘出让商服金融用地

2016年11月17日，一宗位于道滘南丫村的商服金融用地将在东莞公共资源交易网进行公开拍卖。

道滘南丫村商服金融用地编号为2016WG029，占地总面积达到31616.7㎡，是近年来东莞土地出让市场里，比较大的商服地块。该宗商服地块占地面积虽然比较大，但是价格并不高，起拍底价仅为5122万元，而起拍楼面价也仅1080元/㎡，远远逊色于2016年东莞成交的商服地楼面价。

据房掌柜了解，2016WG029号商服用地与蔡白岛的金地城南艺境项目隔江相望，两面都紧邻江边，极具水乡特色，景观优美。虽然可直接通过南阁大桥、南丫大桥等桥梁可与道滘镇和厚街镇等区域直接对接，但是交通仍然显得有点不便利，地块位置显然就是地块的硬伤。

松山湖限价商住地5连拍 要求带非毛坯售价低于9500元/㎡

11月18日和11月21日两天时间内，松山湖将接连出让5宗大型商住地块。这5宗商住地块总占地超过25万㎡，最大总建面也达到65.59万㎡。可算得上是近年来松山湖最大规模的商住地出让潮。

松山湖的5宗大型商住地块为连体地块，除容积率有一点差距外，其它拍卖要求均基本相同。地块要求商业的计容建筑面积不得大于地块总计容建筑面积的5%，起拍楼面价均约等于2495元/㎡。