东莞楼市回暖4月樟木头黄江石排三地块嫁出 5月仅石龙商住地出让

东莞房企仍陷严重地荒

随着东莞的城市发展，东莞的城区商住商服地已经遇到瓶颈，已经多个月没有城区商住商服地进行拍卖了。各大房企虽然项目众多，但是全新项目实际数量不多，缺少储备用地。

据房掌柜了解，本土房企和外来房企同时陷入严重地荒，本土房企以宏远、鼎峰和新世纪地产的地荒最为严重。宏远除帝庭山尚未入市外，已无其它地块进行开发。知情业内人士介绍，宏远地产正在计划，入手新地块。鼎峰除目前出售的鼎峰尚境和鼎峰源著外，无其它储备用地。新世纪近年来都以和其它房企合作为主， 无储备用地。

外来房企大佬万科去年和今年均尚未拍下任何东莞地块，土地储备量明显处于不足的状态。此外，金地集团、恒大集团、万达集团、碧桂园集团同样面临着后续土地储备不足，亟需补仓的困境。

土地放量

6块商住地齐齐入市

4月28日，东莞市国土资源局正式挂出《东莞2015年第二批国有建设用地公开出让预告》。15宗待出让地块中，商住商服用地达到6宗，占总数40%。6宗地块分别位于樟木头、东坑和虎门三镇。

即将入市的六块地

樟木头将要出让的地块位于南城新区，面积为27847.44平方米，容积率1.0＜R≤2.0，建筑密度需要小于等于30%。东坑镇地块位于一环路侧，面积仅为13590.23平方米。4月樟木头章罗连拍三次的地块终于成功出让，为本次南城新区地块开了个好头。东坑的土地成本较低，前几年的土地出让楼面均价均在1000元左右。而碧桂园豪庭的屡屡热卖，也证明了东坑市场的潜力。据房掌柜了解，东坑地块已经引起众多房企注意。

其中最受关注的是虎门一地将拍卖四宗商住地，四宗商住地均位于虎门镇博涌社区，每块地皮的面积均为3万平左右，容积率均为大于1小于等于3，疑为连体地块，开发商可一并拿下进行开发。去年五月份，虎门博涌社区出让了一块11万平的商住商服地，被万达以楼面价3380.04元/平夺得，建设为虎门万达广场。

近几年，万科、万达等大型房企纷纷抢滩虎门，南部万科城和虎门万达广场等大型项目开始抢占市场，虽然虎门总体供应量不断上升，但是虎门需求旺盛，楼市均价已过万。“镇改市”利好虎门，区域经济、配套、价值都会有质的提升，对房地产市场也会直接带来冲击，尤其对房价推动作用明显，同时，在当前东莞楼市回暖的趋势越来越明显，这段时间土地出让交易将是一块试金石，东莞楼盘的发展趋势和开发商热情将在一定程度上得到体现。