东莞商住商服地2015上半年成交15宗 下半年大石龙供应或再放量

央行自去年以来，已进行了4次降息和3次降准，中国楼市回暖成交一路走高。东莞成交量也快速由冷转暖，节节攀升，上半年住宅成交400万㎡，创历年同期新高。加上众多宽松的宏观政策影响，东莞众多房企的资金链紧张情况也得到缓解，多家房企还出现土地短缺情况急需拿地补仓。

据中原地产研究统计数据显示，上半年东莞商住地成交43.75万㎡，同比2014年同期减少52.96%，同比2013年同期减少23.2%。上半年整体土地成交金额42.64亿元，同比2014年同期减少51.33%，同比2013年减少14.75%，其中，商住地成交金额29.37亿元，同比2014年减少42.34%，土地供应成土地成交最大阻碍，供求矛盾渐渐显现。

数据来源于瑞峰

政府推地回归理性 商住商服地成紧俏资源

据房掌柜了解，2015年上半年全国百强城市总计出让11813宗土地，土地出让金达7021.7亿元，同比2014年下降35.5%。而2015年上半年东莞商住商服用地供应量为58万㎡，商住地供应15宗，占地面积合计50.36万㎡，环比增加240.97%，同比减少56.73%，商住地供应量下滑至近十年新低位。

东莞国土局相关人士称，过去几年东莞土地供应已严重超标，必须尽快着手实施建设用地减量规划。东莞上半年土地供应已顺应全国大潮流，响应国家土地调控，推地开始回归理性，减缓土地供应节奏。

东莞各大房企虽然项目众多，但是全新项目实际数量不多，缺少储备用地。今年以来本土房企和外来房企都曾陷入严重地荒，万科和碧桂园已经先后出手拿地补仓，万科已通过土地拍卖拿下虎门博涌两地块，碧桂园则采用土拍、协议出让等多种方式购入大朗、大岭山和厚街地块，两大型房企已初步缓解土地饥渴。

目前仍面临地荒的东莞房企还有多家，本土房企以宏远、鼎峰和新世纪地产的地荒最为严重。鼎峰除目前出售的鼎峰尚境和鼎峰源著外，无其它储备用地。新世纪近年来都以和其它房企合作为主，无储备用地。宏远除帝庭山尚未入市外，已无其它地块进行开发。据知情业内人士介绍，宏远地产正在计划，入手新地块。此外，外来房企巨头金地集团、恒大集团同样面临着后续土地储备不足，亟需补仓的困境。

根据政府的推地趋势，未来东莞土地供应将持续放缓，商住商服地在众多面临地荒的房企面前，将成为最紧俏的资源。

图片来源于瑞峰