楼市新政后东莞楼市降温明显 15镇街房价回调至1.4万

　　虽然上周供应量增多，但由于之前在东莞大肆购房的深圳客回归理性，购房心态从着急到淡定，因此东莞楼市上周的整体成交量大幅萎缩。据瑞峰研究数据显示，东莞上周成交的面积仅有9.04万㎡，相对于23.62万㎡的供应面积及前一周10.94万㎡的成交面积而言，上周楼市的成交量被腰斩，且呈现继续下滑走势。

　　瑞峰置业研究人员透露，新政后临深片区某项目开盘，深圳客户占比5成左右，与以往占比8、9成的比例对比有明显的下滑，深圳投资客退潮现象初显。其他各楼盘销售现场大不如前，来访客户仅有几批或几十批，成交量也是寥寥几套，大部分项目更是出现零成交，项目从现客转向主动拓客。

　　据东莞中原研究部分析，楼市降温明显，一方面是因为之前在莞大肆购房的深圳客大潮回归理性，加上深圳部分项目理性定价，莞深房价差距收窄，促使部分深圳客回流深圳本地市场;另一方面，东莞目前还处政策消化期，买卖双方博弈使市场观望情绪加重。

　　15镇街均价出现下降苗头

　　从房价来看，疯狂的楼市暂被遏制，上周东莞非住宅成交均价为14281元/㎡，环比降了13%，住宅的成交均价约为14784元/㎡，环比下跌了5%，其中包括有大岭山、凤岗、大朗、松山湖等15个镇街的成交均价出现下降苗头。

　　房掌柜发现，位于凤岗的龙城雅郡在10月15日开盘时均价为23000元/㎡，在上周成交了70套，均价仅为22408元/㎡，与此前相比略有下降，而麻涌碧桂园十里江湾在上周的成交均价为10497元/㎡，相当于6月开盘时的均价，位于清溪的华桂园9月底开盘均价约18000元/㎡，上周均价17495元/㎡，价格差别不大。