中原：东莞楼市政策持续发酵

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

政策持续发酵，成交量价持续下跌

随着新政持续发酵，本周东莞楼市继续量价齐跌。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1205套，环比大幅下跌16.20%，成交均价14312元/㎡，环比下降4.31%。另外，从成交区域上看，麻涌、石龙、中堂成交量排名前三，虽有碧桂园十里江湾（麻涌）、粤丰江畔豪庭（中堂）等个盘集中签约拉高整体成交量，但也一定程度上反映泛临深片区成交量的萎缩明显。随着“金九”推货项目集中签约的结束，预计东莞成交量会进一步下降。

别墅产品受新政影响较快，成交量断崖式下跌

从成交产品上看，本周别墅仅成交23套，环比下降68.49%，跌至16年春节以来的最低位，反应别墅类产品对新政敏感度较高，受其影响较大。首先，为响应新政，大多银行将144㎡以上户型首付提高至6成，大大提高了购买别墅等高端类型产品的门槛；另外，深圳客退潮，本地客购买力相对不足；最后，楼市人气不足，客户观望情绪较浓。

开发商仍处政策消化期，推货热情不高

据东莞中原研究部监测数据显示，本周有碧桂园十里江湾、虎门碧桂园等12个项目新增住宅1447套，环比上周大幅增长37.66%。然而，据中原研究部监测发现，本周新增的大部分项目其实早已推货走量，因此实际推货市场推货的项目其实不多。据东莞中原研究部不完全统计，本周仅有合信高价地广场开盘、海德俊园加推，开发商们仍以消化政策及调整推货节奏和策略为主，推货热情不高。

楼市人气继续下跌，回升无力

本周东莞楼市人气继续下跌，据东莞中原CCES系统显示，本周楼盘来访量环比上周大幅下跌，楼市人气低迷。一方面，现仍处政策消化期，开发商推货热情不高，多以暖场活动吸引人气，较少新品入市。另一方面，房价仍处高位，环比上周有所下降，但仍然站稳14000元/㎡，高房价致刚需无力，改善无缘，客户观望情绪较浓。再加上投资客受限购限贷的影响，退潮明显，楼市人气短期难有较大回升。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.10.17-10.23）商品房成交面积15.53万㎡，环比下降16.73%，同比下降42.86%。本周商品房成交套数2170套，环比上升6.95%，同比下降23.21%；成交金额22.65亿元。

本周住宅成交面积10.87万㎡，环比下降20.17%，同比下降58.37%；成交套数1205套，环比下降16.20%，同比下降50.61%；成交金额15.55亿元；成交均价为14312元/㎡，环比下降4.31%，同比上升53.99%。

本周非住宅成交面积4.66万㎡，环比下降7.44%，同比上升331.96%；成交套数965套，环比上升63.28%，同比上升150%；成交金额7.10亿元，成交均价15220元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.10.17-10.23）东莞商品房新增供应25.71万㎡，成交面积15.53万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积10.87万㎡，环比下降20.17%，同比下降58.37%；成交套数1205套，环比下降16.20%，同比下降50.61%；成交金额15.55亿元；成交均价为14312元/㎡，环比下降4.31%，同比上升53.99%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1205套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有2套，占比0.17%；成交价格在5000-6000元/㎡共3套，占比0.25%；成交价格在6000-7000元/㎡共有8套，占比0.66%；成交价格在7000-8000元/㎡共6套，占比0.50%；成交价格在8000-9000元/㎡共有129套，占比10.71%；成交价格在9000-10000元/㎡共有159套，占13.20%；成交价格在10000-11000元/㎡共170套，占比14.11%，成交价格在11000-12000元/㎡共有141套，占比11.70%；成交价格在12000-13000元/㎡共124套，占比10.29%；成交价格在13000-14000元/㎡共有85套，占比7.05%；成交价格在14000-15000元/㎡共有32套，占2.66%；成交价格在15000-20000元/㎡共171套，占比14.19%；成交价格在20000元/㎡以上共175套，占比14.52%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1205套，成交面积10.87万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有8个，包括麻涌、石龙、中堂等，成交套数在20-40套的区域有10个，包括沙田、寮步、黄江等，大岭山、东坑、厚街等14个区域成交不足20套。其中排在前列的镇街有麻涌165套、石龙127套、中堂113套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有塘厦、松山湖、凤岗，成交均价在10000-20000元/㎡的区域有黄江、虎门、厚街等24个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有石排、中堂、桥头等5个。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: