东莞不动产登记初起步办理难 有市民房款全结清却过不了户

　　“刚打电话给东城房管所，对方说我的不动产抵押可能过几天就可以走完流程了。”期盼了将近两个月的汪小姐在听到这消息后开心地告诉房掌柜，她自9月初拿到不动产证后于当月底申请办理房产抵押，但房管所工作人员却泼了她一身“冷水”，告知其由于不动产系统不完善的原因，她的房子暂时不能办理抵押，具体什么时候可以办尚未知。

　　事实上，和汪小姐面临同样情况的市民有很多，从今年7月开始，有关不动产登记办理的问题牵动着不少东莞市民的心。然而不是所有人都有汪小姐的好运气，有的业主房产证、国土证等证件齐全，且一次性付清房款，却被房管所告知房屋超出红线，可能今年都难办理，也有业主办了两次证两次信息都出错，四个月过去至今仍不知何时能拿到不动产证。

　　有人愁：房地不统一导致不动产登记难

　　今年4月中旬，范先生东拼西凑攒到了首付交给东城中路涡岭商住城15座一业主，并顺利办理了银行同贷书(《同意贷款意见书》)和过户。

　　8月1日，范先生到东城区房管所申请了抵押登记，但后来在多次催问下被告知所购买房屋因国土资源部门还未生成单元号，暂时无法办理抵押登记，至今仍无任何进展。由于迟迟未能出他项权证书，原业主没收到尾款不愿交房，范先生一家几口人一直未能入住“新房”。

　　远在长安的李先生也遭遇了相同的问题。李先生在长安长青城购置了房产，并已按合同交款约23万元。在6月21日房地产权证下来之后，李先生到当地房管所申请抵押，李先生在樟木头御景花园棕榈二期6栋购置了房产，并于7月份到当地房管所办理过户，被告知“房屋没有土地证，房产资料和土地信息不一致，不能办理业务”。

　　由于房屋此前已完成过户，原业主多次要求其赔偿迟迟未交割带来的损失，李先生奔波于各相关部门，还多次在阳光问政平台上投诉或寻求各大媒体的帮助，但房管局让他找国土局，国土局又说找房管局，至今仍无明确答复。

　　“没过户的还好，过了户的就进退两难，现在打压房价，如果房价跌了，咱们这些已经过户的业主欲哭无泪。”李先生透露，从6月初至今都没实质性的进度，再这样下去，他不排除会选择法律手段维权。

　　房掌柜咨询了相关中介人士和银行，据回复，若由于办理抵押登记超时，导致银行同贷书过期的话，购房者需重新申请贷款，让银行重新出同贷书，再重走流程。如果是之前有房产证，也申请了过户手续走流程，并全款付清，但因房子超出红线过户被卡，购房者也只能继续等待房管局解决，风险依然存在。

　　该业主不动产办理超过房管局承诺日期，至今仍未得到解决