天为：成交继续遇冷房价跌落至13803元/㎡

来源：天为地产研究部东莞房掌柜 2016-11-09 11:12:03

[摘要]上周东莞住宅成交量再次走低，住宅成交量仅519套，环比前一周减少23.7%，成交均价降至13803元/㎡。新政之后，部分楼盘因为限购末班车效应的集中签约释放后，市场开始出现调控导致的成交下调现象

上周东莞住宅成交量再次走低，住宅成交量仅519套，环比前一周减少23.7%，成交均价降至13803元/㎡。新政之后，部分楼盘因为限购末班车效应的集中签约释放后，市场开始出现调控导致的成交下调现象。与此同时，市场需求开始出现分化，一是、小部分之前已锁定意向房源的客户因特定原因而持续成交；而大部分需求并不迫切的群体则开始选择观望。

2、新增供应：新增供应仍处低位

天为地产市场研究中心数据显示：上周东莞商品房新增633套，环比减少76.8%，新增总供应面积6.1万㎡，环比减少70.9%。住宅新增619套，环比减少56.9%；新增面积6.02万㎡，环比减少63.1%。非住宅新增仅14套，主要是松山湖万科金域香缇花园的商铺，供应面积808.3㎡。目前来看，购房者持续观望，开发商暂不打算要推新品，东莞楼市供应陷入停滞状态。

2.1商品房新增供应情况