博文道：东莞楼市成交量降至冰点房价依然坚挺

来源：博文道东莞房掌柜 2016-11-16 09:57:00

[摘要]东莞房管局上周(2016年11月7日-2016年11月13日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了805套，总成交面积约为7.5万㎡，成交金额约为13.7亿元

二.楼市资讯

1、桥头建工业镇东坑发展高新产业

根据相关规划，桥头镇将建设成为以外向型经济为主的园林式现代化工业城镇，东坑镇则打造成东莞东部地区的以电子等高新技术产业为主导的现代化小城镇。两镇都提出了空间管制概念，并实行“四线管制”。其中，桥头镇划定禁止建设区主要为东江水域及周边生态高度敏感区域用地，实行最严格的管控措施。

2、10月东莞二手房卖不动了

10月东莞二手住宅成交4818套，同比去年上涨33.13%，环比则下降10.53%。值得注意的是，10月二手房住宅成交量回落至今年除春节所在月份以外的月度最低水平。可见，二手房市场已不可避免地受到楼市新政的影响，成交回落，市场观望氛围浓郁。

3、13城按揭负担比超40%警戒线

中国的居民杠杆率（居民部门负债/GDP）从2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%，2016年这个数字估计会达到44%。当前13个热点一二线城市居民的住房按揭贷款占可支配收入的比重已经跨越40%红线，排在前三位的是深圳、上海、厦门，居民住房贷款负担比（月供/月均可支配收入）分别高达128%、94%、85%。

三.楼市动态

①、成交情况

楼盘网上签约套数排名（前40）：