瑞峰：成交下滑趋势被扭转 周均价年内二次冲破1万8

1.1.4前三季度广深GDP已破万亿元

广东省统计局最新发布的《2016年前三季度广东各地市GDP情况分析》报告显示，今年前三季度，广东各地市产业结构不断优化，现代服务业较快增长，其中广州、深圳前三季度经济总量已突破1万亿元。

数据显示，前三季度，广东实现地区生产总值(GDP)57061.17亿元，增长7.3%。从经济总量看，5000亿元以上的地级市有3个，其中广州、深圳两市在1万亿元以上。前三季度，广州、深圳两市GDP分别达1.40万亿和1.38万亿元；佛山、东莞的GDP总量分别为6137.9亿元和4916.0亿元；惠州、中山等9市总量则在1400亿—2500亿；清远、阳江等8个市总量在1000亿以下。

1.2楼市环境

1.2.1  新互联网购房直销平台对外开放

全国首个互联网购房直销平台“优房超”正式对外开放，该平台位于深圳蛇口海上世界的线下体验商城已开门迎客。“在优房超平台，消费者可一站看尽珠三角多城房源，真正解决区域阻隔，让以往房找客变成客找房。”优房超总裁陈强表示，房产直销平台的出现势必为传统房产市场带来一次重要变革。

1.2.2成都：热点区域只能买一套房 包括本地人

成都市政府官方网站17日发布的通知，即日起成都高新区南部园区、天府新区成都直管区户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。

1.2.3  广州开发商贷款拿地将取消资格 对中小房企杀伤力较大

广州房地产市场调控再度加码。11月18日，广州公共资源交易网站上贴出公告，规定银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险理财资金等，不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。违规者将取消竞得(中标)资格，且保证金不予退还，三年内不能再参加土拍交易。

目前出台的政策影响力很大，特别是对中小房企杀伤力较大，而对于资金充足、信用良好的龙头房企来说，市场上融资拿地的能力不成问题。

1.2.4深圳首套房首付最低三成 二套房首付不低于七成

深圳11月15日起调整公积金贷款首付比例。公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。此前，深圳市公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为20%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于30%。

1.2.5武汉主城区楼市调控再升级：本地人禁购第三套房

武汉市住房保障和管理局官方网站14日公布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，《意见》规定，在武汉拥有2套及以上住房的武汉市户籍居民，暂停在住房限购限贷范围向其出售住房。

限购限贷范围为主城区和开发区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、武汉市东湖生态旅游风景区等区域。

此前，10月3日，武汉市住房保障和管理局官方网站曾公布《市人民政府办公厅关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》。通知规定，10月3日起，武汉部分区域实行住房限购限贷措施。即武汉本地人购买第二套房首付50%，购买第三套房限贷。

1.3产业动态

1.3.1央企中航工业挥别地产去意已决

在国企央企整合大潮中，中航地产股份有限公司持续剥离资产、出售股权。继第八届董事会第五次会议审议通过与保利房地产(的地产相关业务资产整合议案后，中航地产在近期的10月28日再次以不低于3574.36万元的价格挂牌转让控股子公司深圳市正章干洗有限公司(以下简称“正章干洗”)51%股权。

正章干洗拥有土地面积为4099.79平方米，是中航地产手中为数不多的工业用地之一。对此，中航地产方面称：“出售有助于公司聚焦主业、回收资金、提升资产效率，如果转让成功，将使公司长期股权投资减少。”

对于盈利羸弱的中航地产来说，近年依靠出售资产和股权回笼资金的情况并不少见。作为中国航空工业集团公司(以下简称“中航工业”)旗下为数不多的地产公司，剥离经营不善的业务对于中航工业来说并非坏事。

1.3.2招商蛇口代建南京平安国际金融中心

11月16日，平安集团江苏总部南京平安国际金融中心项目正式动工。该项目由平安集团独家投资建设，由招商蛇口南京公司代建，并负责目对外销售物业。

该项目位于秦淮区汉西门大街与汉中路交汇处，总投资15亿人民币，共21层，高91.3米，用地面积1.2万平方米，总建筑面积10.32万平方米。

项目分为高端金融写字楼和高端商务公寓配套两部分。其中，写字楼打造为五星甲级写字楼，未来将作为平安江苏总部大厦，引进平安旗下的保险、银行、财富等多个子公司;高端商务公寓则面向高端商务人士，计划于2017年下半年上市。

1.3.3华夏幸福签马鞍山两产业新城项目 涉74.8平方公里

11月15日，华夏幸福基业股份有限公司宣布与安徽省马鞍山市含山县人民政府以及马鞍山市博望区人民政府分别签署了《合作备忘录》。含山县人民政府拟引入华夏幸福形成战略合作关系，共同打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。

含山县人民政府将以安徽省马鞍山市含山县行政区划内约定区域(以下简称“委托区域”)的整体开发各事项与华夏幸福进行合作。委托区域占地面积约为60.6平方公里，北至G346公路及华阳西路，东至S226公路及太湖山路，西至清溪镇西边界，南至合马高速，具体委托区域占地面积以正式合作协议约定为准。双方约定先期启动区面积约为5-8平方公里。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1   东莞前三季经济数据领跑全国 新旧动能成功加快转换

东莞前三季度GDP增长7.9%，增速分别比全国、全省快1.2和0.6个百分点，与去年同期持平，在全省并列排在第7位；9月底东莞市场主体突破80万大关；内、外资招引实际金额均双双增长；先进制造业、高技术制造业完成工业增加值分别增长16%和18.6%……新鲜出炉的东莞市前三季度经济数据，既是政府与市场合力促进经济转型、结构调整、动能转换的成果，也成为东莞经济活力的见证。

东莞新旧动能加快转换，特别是先进制造业、高技术制造业对经济增长拉动明显，表明新动能正在逐步走向前台、挑起大梁。

2.1.2新政18日起实施 东莞公积金贷款首付提高至最低三成

自2016年11月18日起，东莞住房公积金贷款最低首付款比例将由之前的20%提高至30%。11月17日，东莞市住房公积金管理中心官网发布了《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例有关事项的通知》，意味着东莞楼市调控再加码。

2015年5月31日，东莞市住房公积金管理中心曾发布《关于调整我市住房公积金贷款首付比例等政策的通知》，宣布从2015年6月10日起，首套自住房贷款最低首付款比例为两成，二套房贷款最低首付款比例为三成；个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。这个被誉为“史上最松”的公积金贷款政策在执行17个月后画上句号。

2.1.3东莞严查违规盘 违法违规情节严重者将被暂停网签资格

为进一步维护房地产市场秩序，东莞正在进行针对房地产开发企业违法违规经营行为的专项查处行动。11月14日，市政府向各镇街、市府直属有关单位印发《东莞市规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序专项整治工作方案》（以下简称《方案》）。

《方案》提出专项整治工作重点是针对房地产开发企业违法违规不正当经营行为进行全面巡查，对有投诉举报的项目进行重点核查，维护公开、公平、公正的房地产市场秩序，重点查处发布虚假房源信息和广告、以捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作等九项违法违规行为。此外，专项检查行动采取市镇同步检查方式，全面检查房地产开发企业违反商品房预售管理规定、未明码标价、发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价等违法违规不正当经营行为。《方案》还特别提出，要建立健全长效机制，进一步加强日常监管，加大执法检查力度，建立定期联合检查机制和案件移交处理机制，形成联动监管合力，把规范房地产开发企业行为、维护房地产市场秩序整治工作纳入日常工作范畴，从根本上规范房地产市场秩序。

2.1.4　东莞市确定678名市人大正式代表候选人 整体素质有所增强

11月11日，东莞市选举委员会第三次会议召开，审查通过了东莞市第十六届人民代表大会正式代表候选人名单。

经过选民酝酿、协商和镇街选举工作机构审查，确定东莞市人大正式代表候选人678名（不含驻军代表，含差额，含市各政党、各人民团体联合推荐的候选人）。

从名单看，第十六届市人大正式代表候选人和新一届镇人大正式代表候选人整体素质比往届有所增强，年龄梯次结构更趋合理，学历层次进一步提高，界别结构进一步优化，熟悉法律、经济、文教、科技、环保、城建等方面专业知识代表候选人有所增加。