中原：东莞住宅供应大幅增加 成交量止跌回升

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

房企冲刺年终业绩，住宅供应持续

本周东莞住宅供应持续发力，据东莞中原研究部监测数据显示，本周有星城翠珑湾、碧桂园十里江湾等9个项目共新增住宅3025套，环比大幅增长69.09%。临近年末，部分开发商们开始了对年终业绩的最后冲刺，明显加大了推货力度。从产品类型上看，刚需洋房为供应主力，比重约占73%，大户型产品受新政影响较大，供应则相对较少。

实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有碧桂园帕克诺雅、万科珠江东岸、恒大翡翠华庭等五个楼盘开盘推货，另外，本周有9个项目共31个楼栋拿下预售证，预计接下来住宅供应将会持续。

多盘入市，成交量止跌回升

在持续6周持续下跌后，本周东莞住宅成交量终于止跌反弹。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交961套，环比增长71.91%。主要由于房企冲刺年终业绩，住宅供应大幅增加，新品入市支撑市场成交。

从成交区域看，大岭山、麻涌排名前两位，占总成交的32%主要的得到个盘集中签约的带动。从成交价格上看，本周住宅成交均价17539元/㎡，环比上涨3.25%，主要受高价个盘集中签约影响较大。从实际认购市场上看，本周开盘项目中，部分开发商降价意愿不明显，定价仍然较高，去化率不尽如人意，而价格相对合理的项目去化率则较为理想，体现现阶段价格是影响购房者入市的最重要因素。

市场人气仍然较低，观望情绪依旧

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比有所下降，楼市人气仍然较低，购房者观望情绪依旧。市场人气持续低迷，一方面是新政影响持续，另一方面，楼价高企，本地客购买力不足以支撑现今东莞过高的楼价。