博文道：东莞楼市库存开始上升成交量结束六连降

来源：博文道东莞房掌柜 2016-11-24 03:36:42

[摘要]东莞房管局上周(2016年11月14日-2016年11月20日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了1282套，总成交面积约为12.6万㎡，成交金额约为22.17亿元

二.楼市资讯

1、东莞楼市调控加码公积金贷款首付提至最低三成

最新政策通知，自2016年11月18日起，东莞市缴存职工申请住房公积金贷款最低首付款比例从20%提高至30%。不过，政策尚未提及首套或者多套贷款比例差别。

2、13城按揭负担比超40%警戒线

中国的居民杠杆率（居民部门负债/GDP）从2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%，2016年这个数字估计会达到44%。当前13个热点一二线城市居民的住房按揭贷款占可支配收入的比重已经跨越40%红线，排在前三位的是深圳、上海、厦门，居民住房贷款负担比（月供/月均可支配收入）分别高达128%、94%、85%。

3、东莞楼市刚需产品成“新宠”

受东莞房地产调控影响，11月初东莞楼市供应快速回升至高位，刚需产品成楼市“新宠”，而别墅产品受新政影响较大，成交量断崖式下跌。从推货产品来看，刚需产品夺回主导权，以70-100㎡的刚需产品为主。大多银行将144㎡以上户型首付提高至6成，大大提高了购买别墅等高端类型产品的门槛。

三.楼市动态

①、成交情况

楼盘网上签约套数排名（前40）：