东莞楼市开始止跌回暖？多盘推新货住宅成交两周连涨

　　年底集中推货刺激购房者入市

　　“之所以这两周住宅成交量上升，主要还是因为供应持续增多，近期有多个项目开盘或加推助推导致。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲告诉房掌柜，受新政的影响，众多项目都要先备案才能拿到预售证销售，加上此前观望情绪浓，使得项目入市的时间被延后。

　　不过现在市场对政策开始逐步接受，年关将近、购房者入市欲望有所增强，刺激开发商积极推货，开盘的项目不断增加。从瑞峰统计数据来看，自11月第2周起，东莞的住宅供应量开始增多，当周供应了1705套，而11月中旬至今保持着每周2000多套的供应量。

　　开发商抢滩年前冲刺 供应集中回升

　　据房掌柜了解，最近供应量较大的集中在麻涌、大岭山、常平等区域，特别是碧桂园、万科、恒大、绿地等品牌房企多次加推推动市场回暖。如绿地大都会推了570套洋房，万科珠江东岸和碧桂园十里江湾分别推了492套、435套。

　　供应活跃的持续，更为年底冲量铺垫了良好的条件。随着拿到预售证的楼盘数量增多，按照新政下“获取预售证后10天内一次性公开全部房源并进行销售”的规定，年底将有数千套房源等待开闸入市。

　　除了供应量增多外，相对合理的定价也是目前楼市回暖的原因之一。“现在的市场环境适合刚需入市，只要价格合理，去化率还是不错的。”合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺感慨道。

　　部分楼盘由于定价合理、前期蓄客较为充足，去货率有所提高，比如恒大翡翠华庭推151套74-121㎡洋房，均价11300元/㎡，去化约9成;万科珠江东岸推204套73-96㎡非毛坯洋房，价格在12200元/㎡左右，去化也是9成。

　　不过，定价合理并不意味着降价，就目前来看，房价暂未有明显的下降趋势。“房价不会永无止境地上涨，要允许房价短期波动，但要看到，在需求仍然很大的前提下，房价很难大跌。”李兴旺说道。去年至今房价高企是不争的事实，部分本地客户已逐步接受事实，该出手时就出手，对成交回温有部分支撑。

　　李玲玲也认为，阶段性的楼市调控并不能影响房企持续看好东莞发展的潜力的心态，不过基于年底业绩，目前多数房企以快速跑货为主诉求，适当降低了对高溢价的追求，推货采取小步快跑策略。