年底集中推货刺激购房者入市
“之所以这两周住宅成交量上升,主要还是因为供应持续增多,近期有多个项目开盘或加推助推导致。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲告诉房掌柜,受新政的影响,众多项目都要先备案才能拿到预售证销售,加上此前观望情绪浓,使得项目入市的时间被延后。
不过现在市场对政策开始逐步接受,年关将近、购房者入市欲望有所增强,刺激开发商积极推货,开盘的项目不断增加。从瑞峰统计数据来看,自11月第2周起,东莞的住宅供应量开始增多,当周供应了1705套,而11月中旬至今保持着每周2000多套的供应量。
开发商抢滩年前冲刺 供应集中回升
据房掌柜了解,最近供应量较大的集中在麻涌、大岭山、常平等区域,特别是碧桂园、万科、恒大、绿地等品牌房企多次加推推动市场回暖。如绿地大都会推了570套洋房,万科珠江东岸和碧桂园十里江湾分别推了492套、435套。
供应活跃的持续,更为年底冲量铺垫了良好的条件。随着拿到预售证的楼盘数量增多,按照新政下“获取预售证后10天内一次性公开全部房源并进行销售”的规定,年底将有数千套房源等待开闸入市。
除了供应量增多外,相对合理的定价也是目前楼市回暖的原因之一。“现在的市场环境适合刚需入市,只要价格合理,去化率还是不错的。”合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺感慨道。
部分楼盘由于定价合理、前期蓄客较为充足,去货率有所提高,比如恒大翡翠华庭推151套74-121㎡洋房,均价11300元/㎡,去化约9成;万科珠江东岸推204套73-96㎡非毛坯洋房,价格在12200元/㎡左右,去化也是9成。
不过,定价合理并不意味着降价,就目前来看,房价暂未有明显的下降趋势。“房价不会永无止境地上涨,要允许房价短期波动,但要看到,在需求仍然很大的前提下,房价很难大跌。”李兴旺说道。去年至今房价高企是不争的事实,部分本地客户已逐步接受事实,该出手时就出手,对成交回温有部分支撑。
李玲玲也认为,阶段性的楼市调控并不能影响房企持续看好东莞发展的潜力的心态,不过基于年底业绩,目前多数房企以快速跑货为主诉求,适当降低了对高溢价的追求,推货采取小步快跑策略。
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