合富：东莞楼市成交“量升价跌” 区域分化加剧

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周东莞一手住宅签约1536套，环比增加25%，呈现连续3周回升态势；均价约14709元/平方米，环比下跌1%，连续2周小幅下跌。上周均价回落依然为结构性因素，随着近期入市项目签约持续进行中，前一周数个大幅签约项目延续至上周， 如万科珠江东岸，绿地大都会等。纯新盘恒大翡翠华庭亦迎来大幅签约近200套（均价10893元/平方米）。成交量前3区域分别是麻涌镇，常平镇和望牛墩镇，三个区域占全市比重达55%，且均价在1.4万元以内，其中2大区域均价在1.1万元以内，大大拉低全市均价。

自调控政策出台以来，莞楼市呈现连续6周俯冲式下跌趋势，受几大品牌刚需盘推动，截止11月中旬结束下滑态势并出现连续3周回升，上周成交量回归至今年9月中旬的周去化水平，但前提不同的是，9月中旬当时的市场形势是供应不足需求受抑。故当前市场难言回暖，仍属低迷态势，区域分化十分明显。年底将至，同时”双十二”即将到来，作为近年来商家和消费者越发青睐的促销噱头，不排除更多未完成业绩任务的项目会采取小幅以价换量促进成交，还包括个别清尾货楼盘，诸如针对底楼、顶层产品做促销优惠，一口价，特价房或将持续增加。

深圳成交表现：量跌价稳：上周深圳一手住宅签约670套，环比前一周减少217套，主要因为宝安区高峰签约告一段落，上周回跌24%。上周深圳一手住宅签约均价55198元/平方米，较前一周微增1%，深圳近三周均价分别是：55762元/平、54819元/平、55198元/平。相对于东莞，深圳成交量波动幅度较小，房价走势趋稳。

   临广片区超越临深片区领衔全市成交：上周东莞一手住宅成交量1536套，从各片区周度走势图来看，临广片区为年内首次单周成交量超越临深片区，总成交量为743套小幅超越临深片区（700套），主力贡献区域为麻涌镇及望牛墩镇。同时临广片区和临深两大区域占全市高达94%比重，成交深度向优势资源集中，片区分化更一步倾斜。

土地动态

（2016年11月28日-2016年12月04日）

一、 上周无商住商服用地供应、成交情况

楼盘动态

近来楼市表现较为冷清，全市仅靠个别区域个别楼盘支撑全市成交，楼盘动态方面，上周各大楼盘以人气暖场活动为主，个别项目小量加推，刺激人气，如鼎峰源著和春晖国际城，也有个别项目逆市开盘或加推，如桥头镇满都中央时代、御河湾和龙城雅郡；