合富：东莞供应放缓影响成交限价低价盘共同拉低均价

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-12-13 09:30:25

[摘要]合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周东莞一手住宅网签8.1万平方米、861套，环比大幅减少五成。主要原因为麻涌、常平镇等热点楼盘签约暂告一段落，新品市场供应放缓，以致成交量受影响

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周东莞一手住宅网签8.1万平方米、861套，环比大幅减少五成。主要原因为麻涌、常平镇等热点楼盘签约暂告一段落，新品市场供应放缓，以致成交量受影响。上周一手住宅新增供应仅428套，创连续3周下滑记录。上周一手住宅网签均价仅13686元/平方米，环比下跌7%，创连续3周下跌记录。上周均价的回落，主要受松山湖限价房及麻涌、桥头低价大量签约拉低所致，如上周松山湖签约213套，占全市比重25%，均价仅10500元/平方米。麻涌签约89套均价10500元/平方米及桥头84套均价8700元/平方米。

新政以前，全市一手住宅含签约楼盘周总数量约110-150个，新政后周数量降至60-90个，大幅锐减约4成。上周全市签约楼盘约85个，其中仅16个楼盘签约套数在10套以上，签约套数最高项目为松山湖限价房中集智荟园（199套）；虎门碧桂园签约金额最高，签约套数仅50套，尽管眼下无品牌项目入市刺激，成交再次恢复低位运行，但时下同样是短暂的黄金蓄客期，距离2017年还有半个多月，以碧桂园为首，多个待售项目启动认筹、开放样板房等开盘预热活动，预计，开发商将力挽狂澜向年底发起最后一波冲刺，未来1-2周，或将出现推盘小高峰。

深圳连续两周呈现量跌价稳：上周深圳一手住宅签约499套，环比前一周减少171套，环比减少26%，连续两周出现回落。上周深圳一手住宅签约均价56000元/平方米，较前一周微增1%，深圳近四周均价分别是：55762元/平、54819元/平、55198元/平、56000元/平，连续四周维稳在5.5万元/平，整体走势更趋平稳。

临惠片区凭个盘签约小幅回升，主城区成交进一步萎缩：上周东莞一手住宅成交量861套，从各片区周度走势图来看，临广片区签约签约230套，因品牌房企楼盘签约回落，上周临深片区签约体量相对最大，临惠片区环比增加一倍多，主要受桥头镇满都中央时代签约推动；主城区签约进一步缩减，周签约仅23套，占全市比重3%。

土地动态

（2016年12月5日-2016年12月11日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20161205-20161211）全市供应了1宗商住用地。

编号2016WG039商住地块位于望牛墩镇望联村，周边有恒大翡翠华庭，海德骏园、四季名苑等住宅小区，其中四季名苑基本售罄，入住率较好，地块周边居住氛围较浓。地块附近有恒大翡翠华庭约2.3万商业综合体，嘉荣购物广场、万家福购物广场、万众城购物中心等商业生活配套；医疗配套方面有望牛墩医院、望东卫生站、望牛墩卫生站等；周边教育资源丰富，有望牛墩中心幼儿园、望牛墩第二幼儿园、望东幼儿园、望牛墩中心小学、望牛墩实验小学、望牛墩中学等；休闲娱乐配套有望牛墩水乡公园、望牛墩滨江体育公园、望牛墩文化广场等。该地块周边有汇景路、宝华路、金牛路等城市道路，距离轨道枢纽━望洪枢纽站约6公里，望洪枢纽站将汇聚穗莞深城轨、佛莞轻轨、莞惠轻轨、地铁1号线等，交通便捷。该地块距离市区较近，区域位置优越，交通便捷，发展潜力较大，预计该地块将会引起房企的激烈竞拍。

二、上周商住用地成交

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20161205-20161211）全市成交了1宗商住用地。

编号2016WG037商住地块位于常平镇上坑村，位于环城路西北侧，周边帝豪碧湖花园，新天美地花园、丽景花园等成熟住宅小区，周边居住氛围浓郁。地块经历8家房企，27轮竞拍，地块最终被恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司以8.7亿元的总价竞得，溢价率207%，楼面地价9397元/㎡。该地块刷新了常平镇楼面地价，成为常平镇最高地价。地块附近生活配套完善，有嘉荣超市、沃尔玛超市、百花时代广场以及木倫综合市场等；有常平医院分院、常平常兴医院、常平人民医院等医疗配套；教育资源丰富，有东方之星幼儿园、常平实验小学、常平中学等；文体配套有常平公园、常平铁路公园等。该地块距离常平镇政府、镇区商业中心较近，交通方面毗邻莞深高速口、常平火车站、R3轻轨规划站点常平北站以及莞惠城轨站点。该地块周边商业配套、教育娱乐配套完善，交通便捷，地块优质，因此拍出高地价也并不意外。

楼盘动态