中原：量价齐跌 东莞成交均价重回13500元/㎡水平

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

量价齐跌，成交均价重回13500元/㎡水平

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交套数1072套，环比大幅大跌37.05%。从成交个盘上看，普通住宅成交过百的中集智荟园和绿地大都会成交量过百，分别成交199套和100套，成交量排名前列的项目成交价格多有不同程度的下降。从成交区域看，成交40套以上的镇区共8个，且多为水乡片区、东北片区的价格洼地，成交均价不足13000元/㎡，反映出市场刚性需求仍在。

本周东莞住宅成交均价13540元/㎡，环比大幅下跌7.54%，在多周后重回13500元/㎡水平，跌至今年7月份以来最低位。究其原因：首先，本周住宅成交量处于较低水平，低于市场实际价格项目的集中签约对整体价格产生影响较大；其次，年底置业高峰期，部分开发商已经开始降价促销，以价换量，冲刺年终业绩，特价房等优惠活动频出；最后，刚需客户需求犹在，只要价格合适，客户就会买单，低价项目成交占比正逐渐上升。

推货小高潮将至，市场热度有望提升

实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有锦龙湾畔、嘉宏锦园、碧桂园翡翠湾等项目推货走量，另外，还有光明国际、茶山碧桂园等众多项目开放营销中心及样板房，打算抓住年底这个置业高峰快速出货，冲刺业绩。目前已知碧桂园将会在12月17日三盘齐推，冠龙华府、安华香蜜松湖等项目也将开盘推货，近期或再出现一波推货小高潮，届时楼市热度有望得到提升。

供应量继续跳水，后市或迎来反弹

本周，东莞供需皆有较大幅度的下降。据东莞中原研究部监测数据显示，本周共有振江凤凰台、满都中央时代等5个楼盘新增住宅666套，环比大幅下降52.16%。一方面，在前几周供应集中爆发后，楼市供应出现放缓的情况实属正常，另一方面，本周有10个项目拿下37个楼栋的预售证，预计接下来楼市供应量将会有所反弹。

二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：