瑞峰：东莞成交跟随供应波动 均价再冲至1万7

1.1.5年内第17次变相降准落地 央行本周共注资6440亿元

    从央行获悉，为保持银行体系流动性的合理充裕，结合近期MLF到期情况，当日央行对19家金融机构开展MLF操作共3940亿元，其中6个月2070亿元、1年期1870亿元，利率与上期持平，分别为2.85%、3.0%。值得注意的是，昨日并没有MLF到期。这是央行年内进行的第17次变相降准操作。进入今年第四季度以来，央行加大了MLF操作的频度和力度，其中10月份和11月份各进行了两次，截至目前，12月份也已进行了两次MLF操作，上次操作为12月6日。

1.2楼市环境

1.2.1房地产开发三大指标同步放缓

国家统计局13日发布数据显示，今年1至11月，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1至10月回落0.1个百分点。这是房地产投资增速连续四个月上涨后首现下滑。除此之外，前11个月，房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落，房地产开发三大指标同步放缓。

1.2.2统计局：11月下半月大部分一线和热点二线城市房价环比下降或持平

国家统计局19日发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，并进行以下解读：　一、11月下半月一线和热点二线城市中11个城市房价环比下降或持平，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳；二、11月份70个大中城市一二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定。

1.2.3前11月全国商品房销售面积增24.3% 销售额增37.5%

据国家统计局网站消息，2016年1-11月份，中国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点，住宅销售面积增长24.5%；商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点，住宅销售额增长39.3%。

1.2.4 11月新增信贷7946亿超预期 房贷占七成

    中国人民银行12月14日公布的金融统计数据显示，11月新增人民币贷款7946亿，环比增加1433亿，超出市场预期。居民中长期贷款(主要是住房按揭贷款)仍是新增信贷的主力，11月居民中长期贷款新增5692亿，约占当月新增贷款的七成。

1.2.5 城市建设用地审批缩短至半年

从国土资源部今天召开的新闻发布会上获悉：城市建设用地审批将简化，报国务院审批农用地转用和土地征收时，不再报送标注用地位置的土地利用总体规划图，具体用地是否符合土地利用总体规划由省级部门把关。国土资源部规划司司长庄少勤表示，简化审批后，城市建设用地审批时间可由此前的一年甚至更长，缩短至半年左右。

1.2.6成都发布“28条”新政促产业转型 严禁期房转让

成都市近日对外正式发布了《关于加强市场监管创造良好市场环境促进消费的意见》(成府发〔2016〕27号)。成都“28条”新政第23条所涉及的加强房地产市场监管一项，针对土地开发环节，严禁擅自调整项目用地性质，严格房地产开发项目容积率管理；无法整改的，对超出计容面积部分的收入予以罚没。针对商品房销售环节，上述监管措施要求，“完善商品房销售备案规则，严格商品住房合同网签备案管理，严禁期房转让，商品住房网签备案后，不予变更、注销。严禁捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为。”

1.2.7湖北：商品房价格须一套一标 车位价格要注明

根据将于2017年2月1日起开始实施的《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》，开发商自有产权停车位、车库的销售价格、租金标准、租赁年限等，都要在售房时标示清楚。

1.2.8珠海公积金贷款调整：首付比例调整 两套及以上住房停止放贷

    珠海市住房公积金管理委员会12日发布关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知。一、住房公积金缴存职工家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，住房公积金贷款最低首付款比例不低于30%。二、对于有购房贷款记录、但申请住房公积金贷款购房时实际没有住房的缴存职工家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的职工家庭或相应购房贷款已结清的职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。三、住房公积金缴存职工家庭拥有一套住房，其相应购房贷款未结清但住房公积金贷款已结清的，再次申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。四、对拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款。

1.3产业动态

1.3.1五部门：十三五末将建300个小微企业双创示范基地

14日据工信部网站消息，日前，工信部、国家发改委、财政部、国土资源部、国税总局下发了《关于推动小型微型企业创业创新基地发展的指导意见》，提出，到“十三五”末，公告300个国家小型微型企业创业创新示范基地，推动地方培育和建设3000个省级小型微型企业创业创新基地，形成一批特色鲜明、成果显著的小微企业双创基地，探索一套从孵化培育到产业化发展的有效机制。

1.3.2浙江一年两次出台惠企政策

继4月出台《关于进一步降低企业成本优化发展环境的若干意见》，提出企业减负降本30条措施后，浙江省政府办公厅又于近日发布《关于进一步减轻企业负担降低企业成本的若干意见》，再次出台20条为减轻企业负担的深化措施，将进一步从税费、用能、用地、用工、物流、融资等方面，再为企业减轻负担200亿元以上，两次叠加预计全年可减轻企业负担1200亿元。浙江也成为目前全国唯一一个一年内两次出台企业减负降本政策的省份。

1.3.3中国家居拟13.5亿港元购 75万平中山神舟航天乐园

    12月12日，中国家居控股有限公司公告指出，于12月9日，公司、买方(Vanilla Venus Limited，于英属处女群岛注册成立之有限公司，为公司全资附属公司)及卖方就广东省《十三·五》重点建设项目的中国(中山)神舟航天乐园项目收购事宜，订立该协议。据此，卖方将出售及买方将收购目标公司已发行股本的100%，代价为13.5亿港元。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1东莞：容积率计算规则有修改 小区公共空间有望增加

《东莞市建设项目规划指标计算细则》(以下简称“细则”)容积率计算规则近日作出修改，住宅、商住、工业类等单栋建筑首层架空公共空间的总建筑面积达到或超过150平方米，将不计入容积率。而且细则要求架空公共空间，需作为常年开放的公共空间使用，需面向主要公共绿地或公共活动场所开敞，功能只用作公共休闲活动、绿化种植。依据该细则，符合条件的建筑物首层的建筑公共开放空间不计入容积率，可以鼓励开发商将住宅等小区建筑首层架空，从而增加小区内公共开放空间。

2.1.2莞惠城际二等座全程不超66元 寮步站等站点即将竣工

12月12日，省发改委网站发布了关于莞惠城际、广佛肇城际高铁动车组暂定旅客票价率及有关问题的通知。其中明确，莞惠城际(东莞望洪至惠州小金口)高铁动车组旅客票价率实行政府指导价、上限价管理，一、二等座票价率分别为每人每公里0.792元、0.66元。据了解，莞惠城际东莞常平东至望洪段仍在建设中，寮步站等站点即将竣工。该路段正式通车运营时间尚未公布。

2.1.3虎门收获累累硕果 财政收入增近三成

虎门在官网公布了2016年前三季度主要经济指标完成情况。前三季度，虎门的GDP达到369.99亿元，增长8.2%。其中，固定资产投资总额、各项税收总额、镇本级可支配财政收入等几项均保持高位增长。作为衡量镇街财政实力水平的重要指标之一，虎门今年前三季度的“镇本级可支配财政收入”达到20.3亿元(增长29.1%)，距离2015年全年“镇本级可支配财政收入”的23 .5亿元，仅有一步之遥。