预见2017：东莞房价将先抑后扬 限购政策或持续到2018

　　在车德锐看来，明年是楼市调整的一年，而调整在于分化和价值回归的过程。在房价方面，一线临深区域依然会居高不下，而今年逼近20000元/㎡的二线临深区域如清溪、樟木头、大朗、沙田等可能会回归到14000元/㎡至16000元/㎡，三线区域会稳中有升。在新品方面，改善需求产品增多趋势，但整个户型面积重心都会下移，刚需、改善户型面积都会趋小化，尤其改善户型，回到110㎡-140㎡。

　　合富辉煌发展研究中心总监李兴旺也认同明年房价会回升一说。他表示，东莞成交一直保持比较平稳状态，政策调控期会出现房价下滑，这个时间一般是3-6个月左右，此后房价都会出现回升势头，整个调控效果不是很明显。因而，他认为明年上半年成交量会继续下滑或阶段性价格回落，但应该是先抑后扬的走势。

　　“预计明年整体价格同比今年涨3-5%。”李玲玲认为，调控打压的是深圳投资客户，自住型深圳客进莞趋势不变，加上地王频出、成本增加等因素，东莞局部区域或项目涨价的可能性大。

　　政策调控或持续到2018年第一季度

　　瑞峰置业市场研究部就全国及东莞历年从严政策后楼市表现做了调查，结果显示调控后成交量增速会放缓，影响周期约2年，但整体仍呈上涨趋势。

　　以其他城市调控后楼市表现为例，房价的走势有一个规律，就是快速上涨-从严-增速放缓-阶段回调-宽松-快速上涨，大多数城市在放松调控后反弹大，房价环比放松前上涨约10-25%，成交量环比放松前上涨约30-40%。

　　反观东莞，2010-2011年、2013年的调控措施均较为温和，成交量除2014年受全国市场环境及自身原因影响有所下滑外，其余均是上涨趋势。

　　李玲玲分析称，东莞市场更多是受自身与深圳市场的影响，比如2010-2011年全国从严政策出台，深圳限购带来深圳客外溢东莞，使得东莞在调控的背景下仍能量价齐升，其中量价在1-4个月内回调，价格回调幅度6%左右。

　　“明年将会维持目前从严基调，调控或持续至2018年第一季度左右。”李玲玲认为，2017年经济下行压力大，政府需稳定经济，但房地产长效机制的提出，政策调控须见效，放松可能性低，而东莞会跟随全国大势，因此限购政策短期内放松的可能性很低。

　　对于2017年限购政策的去留，车德锐表示什么时候结束还不能判断，现在可以确定的是该政策依然会在明年严厉执行，不会放松。“预计2017年上半年政策保持相对稳定以观察调控效果，下半年调控主要看市场运行表现。”合富方面分析，在调控之下，市场未出现明显扭转的话，不排除再次出现“各地集中式的调控加码”。