2016北上深买房记： 在价格最高的市场“买白菜”

    上海“楼疯”一年间300万成“起步价”

    □记者 郑钧天 上海报道

    如果想在并不特别偏远的地段买房，300万元已经是上海的“起步价”。价值数百万元甚至上千万元的房产交易如同买卖白菜、为了买房不惜上演“假离婚”、一则谣言就能引发房价疯狂上涨……2016年的上海楼市，如同上演了一幕幕令人啼笑皆非的悲喜剧。

    “一天一价”加剧群体性恐慌

    2016年春节后的第二个周末，年前刚买了婚房的王小欧夫妇来到上海市闵行区房地产交易中心办房产证。“早上9点来的，排队已经200多号人了，交易中心的工作人员直接劝我们明天早点来。”

    不仅仅在闵行，上海各区的房地产交易中心门口都挤满了等待房屋产权过户的人群。早晨7点赶来排队的黄先生拿到的号是“3288”，该号显示前面还有282个人在等候过户。黄先生告诉记者，“年后上海二手房价上涨非常凶猛，房东频繁跳价。我买的是内环一套老公房，春节前报价500万元，在与购房者的商谈中，房主四次提价，节后涨价近100万元。我还算运气好，不少换房的朋友还遭遇二手房业主毁约的情况。”

    新房则更为紧俏，由于楼市弥漫着恐慌式情绪。年初的上海，只要有楼盘开，几乎就是“日光盘”，一个小时内就卖掉数百套的情况比比皆是。实际上，“有钱买不到新房”的现象从春节前夕就已显现。

    刚工作两年的张勇原来并没有买房的打算，可是今年上海房价的飙涨让他坐不住了。从1月起开始看房的他，赫然发现上海几乎所有的楼盘都“封盘”待涨了。多个楼盘售楼处几乎统一口径：“已经没房可卖了，等春节之后吧，不过年后的开盘时间也说不准。但单价肯定要涨2000至5000元以上。”

    春节后第二周，上海仅有5个楼盘开盘。上海嘉定一个“刚需盘”，居然再次出现裹被子排队的现象。

    “今年年初的情况是有钱买不到新房。”好容易等到3月，张勇年前在闵行区看中的一个楼盘从春节前的2.9万元／平方米，蹿升至3.5万元／平方米。“我只能放弃了。转而买更加远郊的嘉定马陆镇的一个楼盘。虽然品质差了一些，地段远了一些，但是总价能控制在300万元内。可是要买这个房子也很不容易，我也是通过各种关系托人才买到的。”

    中原地产监测数据显示，3月上海住宅（含一、二手房）成交均价为33065元/平方米，而2015年12月，上海二手房成交均价仅为26530元/平方米。

    房价的快速上涨让不少刚需因为买房而“压力山大”。在上海一家国企工作的李先生在4月份向单位提出辞呈。“刚刚贷款买了房，我的收入还不起房贷。”

    2016年初，像李先生这样的新上海人突然发现，想在上海有个自己的“窝”比以前难了很多。

    杠杆虚火让刚需“铤而走险”

    急于买房而又为凑不够首付发愁的小黄今年2月突然发现，除银行贷款资金外，房屋首付也可以寻求中介或者互联网公司的“帮助”。2015年以来，搜房网等互联网公司推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”，在无抵押的情况下，“首付贷”最高可贷到房屋总价的20％。而购房者的首付贷款则被包装成年化收益率8%至12％的P2P产品，对外发售。

    记者调查发现，与往年楼市反弹有所不同的是，今年上海房价暴涨、地王频出，与金融杠杆的撬动关联密切。不少投资客在首付贷“场外配资”的支持下进入了房地产市场，用很小的资金撬动巨大的杠杆，促使“恐慌性”购房与“日光盘”现象频现。

    “年初在松江开了一个盘，天刚蒙蒙亮就已经人头攒动、人山人海了。一开门，等待在场外的人几乎是涌入现场，就怕晚了好房子抢不到。最终我们果然是因为去晚了与这个项目失之交臂。”

    上海白领何氏夫妇至今仍为这次失误后悔不迭。因为自上海“3·25新政”出台后，他们一夜之间丧失了买房资格。

    3月25日，上海提高了二套房首付比例，还通过限制外来人口买房等措施提高了购房门槛。非沪籍的何先生目前的社保缴纳年限只有两年多，而新政规定非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，为自购房之日前连续缴纳满五年及以上。几乎与此同时，全国也开始了清查和叫停“首付贷”及其变种产品行动。

    “政策太突然了，很多人为了换房先卖了自住房，现在没法置换了，只能再等三年才能有资格买房。这次新政改变了太多人的命运。”何先生说。

    据同策咨询研究部调查显示，7％的外来人口的刚需和置换需求因此受限。上海房价涨幅由此开始放缓。

    “真实的谎言”令调控一波三折

    事实证明，在融资高杠杆背景下，“3·25新政”后上海楼市表面的波澜不惊是何等的脆弱。8月，一则“上海9月购房信贷新政”的谣言竟让上海楼市再生波澜。

    “首套房认房又认贷”、“名下有一套房，首付七成，利率最多1.1倍”、“离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”……8月下旬，沪上知名论坛“篱笆网”出现了这样的消息。

    尽管8月25日上海市住建委就对谣言进行了澄清，但“上海房地产观察”等一批微信公众号仍大量报道传播上述谣言信息，进一步扩大了谣言传播面，此后大量网民在社交平台、微博论坛群发、转载，以讹传讹。一幕幕抢房“闹剧”不断上演：买房者纷纷假离婚，民政局被挤爆，个别区县的离婚率一度直线上升；每日新房成交量屡超1000套……

    中原地产监测数据显示，8月上海住宅（含一、二手房）成交均价达到了42384元/平方米，一举突破4万大关，环比上涨高达13.6%。

    后经警方查证，这些谣言竟是几名房产中介以及一名业主，为提升业绩、卖出房屋等心理恶意编造并传播的。

    10月，上海再次出台调控楼市“沪六条”。楼市调控新政最终在11月28日“靴子落地”，上海楼市正式开启了“认房又认贷”模式。

    多轮调控之后，11月，上海商品住宅网签量环比下降三成，同比下降六成，为2015年3月以来最低。同时，中原地产监测数据显示，11月上海住宅（含一、二手房）成交均价为46423元/平方米，环比上涨5.9%，房价环比涨幅出现了回落态势。

    “本来看好了浦东一套高端住宅，想把老市区的房子卖掉改善一下，结果原来有六七家想买我房子的人都不见了。而且，对我来说，再买就算二套房，不仅首付三成变成七成，连公积金贷款利率都加了10%，更别说商业贷款利率了。我的换房计划只能延后了。”准备置换唯一住房的周先生犯了难。

    “对我来说，房价的涨跌并不重要，因为涨的话，我的房子也涨，反之亦然。而楼市冷却有利于房地产长期健康发展。”对于未来，周先生还是充满了希望。