中原地产：住宅成交环比大涨 楼市人气有所回升

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

多楼盘集中签约，住宅成交量升价跌

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1584套，环比大幅上涨71.99%。究其原因：第一、近期开盘的项目大多抢在2017年之前签约，以冲刺年终业绩，成交40套以上的项目比前几周有明显的增加；第二，年末降价大潮，大部分楼盘降价促销，以价换量，带动成交量回升；第三，近几周住宅供应持续，房源增加，楼市热度有所上升，刺激购房需求的释放。

从成交价格上看，本周住宅成交价格14693元/㎡，环比大跌12.29%。主要由于开发商近期降价促销，加上低价项目开盘去化情况较好，导致成交均价在11000-13000元/㎡产品的成交比重大幅上升，拉低整体均价。

“小步加推”，住宅供应持续放量

本周，住宅供应持续。据东莞中原研究部监测数据显示，本周共有石竹山水园、恒大翡翠华庭、光明国际等12个项目新增住宅1970套（21.37万㎡），虽环比有所下降，但供应量仍然可观。

实际推售市场方面，据中原研究部不完全统计，本周共有万科珠江东岸、光明国际等7个楼盘开盘或加推。据监测，除三正公园里推货较多（310套洋房）外，其余项目推货量大多不足150套，推货力度并不大，反应部分房企少量推货以测试市场热度，从而制定明年的推货计划。

元旦假期带动，来访量大幅反弹

据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量大幅反弹，楼市人气有所回升。一方面，元旦小长假，各项目纷纷推出各式各样的元旦欢庆活动以吸引人气，带旺楼盘气氛，另一方面，近期各房企为了冲刺年终业绩，加大推货力度，降价、促销等手段多管齐下，带动楼市人气回暖。

 二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：