违约潮到来，只怪房价太疯狂
楼市波动期，往往也是房屋买卖纠纷产生的爆发期，房价上涨或下跌速度过快，都是纠纷产生的重要诱因。自2015年下半年以来，东莞房价疯狂上涨，尤其是2016年一季度，在“涨价潮”的推动下，2016年东莞二手楼“违约潮”也随之而来。
具体，这股“违约潮”来势有多猛？东莞市第三法院层发布一份房屋买卖合同纠纷分析报告。报告显示，自2015年下半年以来，该院受理的商品房买卖合同纠纷（含二手房交易）呈爆发式增长，近1年时间，该院民事审判庭共受理此类案件196宗，对比往年同期9宗，增长了接近21倍！
“现在市场虽然热闹，但看二手房交易却还不如去年四季度的好，业主要么捂盘惜售，要么频繁反价，5万、10万、20万的涨，以致中介的有效成交并不多，反而多做了不少无用功。”在业主反价最为频繁的3月，大岭山某中介向房掌柜如此吐槽。
据房掌柜了解，2016年东莞房价快速上涨，一手楼价持续高热以致部分客户转战二手市场，在卖方市场下，“业主反价”现象频繁出现，尤其是二手楼市人气最旺的二、三季度。有律师指出，房价上涨过快往往是业主违约从而引发房屋买卖纠纷的直接原因，“房价上涨太快，房价上涨幅度远超约定的违约成本时，为追求利益最大化，很多卖家都会选择违约。”
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