万科：2017守位战一触即发 5大纯新项目齐入市

　　在连续7年夺下东莞楼市销冠后，第8年，万科再度成功连冠。据中原数据显示， 2016年，万科地产凭借成交157.8亿元的成绩继续稳坐东莞房企排行第一宝座，在2015年“破百亿”的业绩上再次大幅增长，继续笑傲群雄，不过这次紧随其后的碧桂园也进入在东莞百亿俱乐部，今年一二名业绩仅相差20亿。

　　而在2017年，万科与碧桂园之间的争斗依旧避无可避，据了解碧桂园至少有10个全新项目开盘销售，可售货量过百万㎡，而万科则将由5个新项目入市，再加上万科云城、珠江东岸还有40多万平的可售建面，全年将有300亿的货值入市，2017年东莞楼市战场上将再现万碧之争!

　　万科5大纯新项目入市

　　房掌柜了解到，万科在2017年将有5大全新项目入市，分别是位于大朗的万科中央公园、东城的万科中天城市花园、东城万科花园城项目和万江东江之星项目，此外，还有位于高埗的一个收购项目，据悉该项目最早将于年底入市。

中天城市花园

　　在这些新项目中，万科主推的仍旧是擅长的花园洋房产品，如大朗万科公园推售101-123㎡洋房，东城万科中天城市花园则主打92㎡三房、115㎡四房两个户型，而东城万科花园城项目虽然还未有具体的产品出现，但在前期规划中兼有洋房和别墅产品，万江东江之星项目定位于城市综合体，但也规划有7栋住宅产品。

　　收购成万科获取项目主要方式

　　从新项目来看，万科在东莞的拿地方式发生了变化。在2015年，万科还是拿地大户，拿下7块地，而2016年，在土地招拍挂市场，万科收获挂零，但在收购项目方面，万科则斩获丰厚。

　　在2017年5大新项目中，仅有大朗万科中央公园是在2015年招拍挂拿到的地，其他四个项目皆为收购合作方式，如万科中天城市花园为三旧改造拿地，将有36.6万平的建面出来;万江东江之星则是万科收购东莞东江之星70%股份后获取的;东城万科花园城项目也是万科收购联华花园城旧资产所得。同样的高埗项目也是收购而来。此外，万科还接手了深受资金困境的金达地产东坑项目-时代豪庭，据了解，这个烂尾数月的项目已经重新开工，不过具体节点还未向公众透露。

东江之星效果图

　　据相关人士透露，万科在2016年按照自己的开发节奏，已经在东莞获取多宗地块，走的大多是收购路线，“很多收购地块未向外界透露。”而在2015年，国有独资企业东莞实业投资控股集团有限公司与万科签订战略合作框架协议，这对万科在东莞多方拿地或有助力。

　　旧盘加推项目还有50多万平可售建面

　　除了新项目之外，万科在2017年还有多个旧项目有货量推售，据统计有50多万的可售建面，其中虎门万科云城和麻涌珠江东岸可售面积最大，分别有20万平，此外虎门南部湾万科城还有7万平，南城万科翡丽山新一期产品的可售建面就达6万平，还将给万科带来很大的销售业绩。

　　在2016年，万科珠江东岸全年共计售出2274套住宅，销售金额达23.5亿，排名全市第七，2017年年初预计推出101㎡、125㎡和149㎡大户型。万科云城在2016年的销售业绩也非常可观，虽然在7月份才推出来，销售套数就达1068套，总金额高达21.9亿元，全市排名第十，在新一年洋房、别墅、写字楼等产品还待推出。