中原地产研究部：2017年1月东莞楼市简报出炉

历年1月东莞住宅成交：

 3. 1月住宅成交大幅萎缩，创近五年同期新低。

Ø 1月东莞住宅成交大幅萎缩，成交面积达33.8万㎡，环比下滑29.5%，同比下滑77.0%，创近五年以来同期新低记录，主要由于新政影响持续，客户购房回归价值，观望情绪较浓，加之春节假期市民大幅返乡，市场热度不足，成交量回升乏力。

Ø 2012-2017年1月东莞住宅月度成交走势：

 4. 90-110㎡产品依旧占据主导，小刚需产品占比有所回升。

Ø 据东莞中原研究部数据监测显示，在1月东莞洋房成交结构中， 市场主流90-110㎡产品成交持续占据主导，但占比下跌至39%，110-145㎡改善型产品占比同样下滑，跌至28%，而60-90㎡小刚需产品成交则有所回升，占比为27%。另外，由于新政影响不断发酵，60㎡以下小户型投资产品及145以上非普通住宅占比依旧保持低位，占比均不足3%。

Ø 2017年1月东莞各物业类型成交情况：

5.松山湖片区蝉联成交冠军，滨海片区受个盘带动成交环比大涨。

2017年1月东莞七大片区住宅成交：

Ø 从各大片区住宅成交来看，1月松山湖片区再度占据榜首位置，成交722套，面积约7.7万㎡，成交占全市22.9%。另外，滨海片区和临深片区成交位列第二和第三，占比分别为20.8%和16.0%。

Ø 从面积环比来看，仅滨海片区成交环比上涨，大涨38.7%，主要受沙田碧桂园集中签约带动。其余片区成交均不同程度大幅下滑，其中下滑最为严重的是中心城区及大石龙片区，跌幅均超过50%，受春节假期影响较大。