中原：鸡年开局迎鸡肋行情 热点地块受到多家房企争夺

2、鸡年开局，土地市场迎鸡肋行情。

据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞土地成交5宗，占地面积合计47.13万㎡，环比减少17.78%，同比增加28.46%，建筑面积合计95.92万㎡，环比减少22.54%，同比增加30.33%，其中商住地成交1宗，占地面积合计7.31万㎡，环比减少44.63%，同比减少62.7%。新年伊始，受到春节假期、土地市场供应紧等综合因素影响，2017年土地市场开局迎鸡肋行情。土地整体交易量比上月大幅下滑，但同比去年同期明显升温。

3、商住地供应缺口持续加大，热点地块吸引多家房企大鳄争夺。

据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞仅有凤岗一宗占地规模为7.31万㎡的商住地出让，该地块是限价地块，地块交易总价至292284万元之后停止竞地价，改为竞投配建的商品房面积。最终中海地块以292284 万元 + 配建 36450平方米的形式拿下该地块。地块总建筑面积为14.61万㎡，配建3.65万㎡商品房，可售面积为10.97万㎡，可售楼面地价为26646元/㎡。

该地块位于东莞房地产开发最热门的区域凤岗，附近的楼盘大运城邦有9成是来自深圳客购买，直接打深圳客的区域。地块吸引了中海、龙光、碧桂园、保利、招商、万科、平安不动产等房地产大鳄参与竞拍，可见热点区域的热点地块受到品牌房企的抢夺。虽然是限价房，但还是吸引很多品牌开发商参与争夺。临深片区是东莞目前市场蛋糕最大，开发最热门的片区。东莞未来有多条轨道交通对接深圳，深圳城市与产业更新，东莞是承接深圳产业最大的受益者。莞城融城的趋势加剧，2016年深圳房价与东莞房价的价格差近4万元，价格差持续扩大，高房价的深圳仍然会使得深圳的需求往周边城市外溢，东莞是不少深圳客置业的首选。品牌开发商热衷于热点区域布局，且布局的重点战略比较趋同，使得热点区域地块过渡竞争，拍卖热烈。首次进入东莞的品牌开发商更多是选取房地产开发的热点来布局。

4、新年首月，商住地价格涨势未改，再刷新单价地王纪录。

据东莞中原研究部监测数据显示，本月商住地市场仅有凤岗一宗地块挂牌出让，剔除配建面积36450㎡，该地块可售建筑面积为10.97万㎡，可售面积折合楼面地价26646元/㎡，这是继黄江北大资源25264元/㎡的单价地王之后的又一个刷新纪录。热门区域地块，备受品牌开发商的青睐，地块竞拍过渡竞争，地价屡屡创新高。

5、限价地块，抑制溢价率走高。

据东莞中原研究部监测数据显示，本月东莞商住地仅出让凤岗一宗商住地，由于该地块总价竞拍至292284万元后改为竞投配建商品房面积。由于限价地块，压制地块的溢价率走高，本月地块溢价率仅33%。