中原地产研究部：2017年1月东莞楼市简报出炉

数据统计时间范围：

1、统计时间：2017年1月1日-1月31日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

Ø 以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2017年1月东莞商品房住宅新增供应情况

1. 1月东莞住宅新增供应量全面下跌，跌幅均过50%。

1月东莞住宅新增供应全面下跌。据东莞中原研究部数据监测显示，1月份新增供应3823套，面积37.72万㎡，环比下跌54.1%。一方面，12月开发商为冲业绩，掀起推货小高潮，多项目已在12月已推货走量；另一方面，春节假期淡季，市民返乡必将导致楼盘人气不足，开发商放缓其推货步伐，推货意愿不强，实际推售市场新项目寥寥无几。

别墅跌幅最大，供应量不足万平。从住宅类型来看，洋房新增3118套，面积34.09万㎡，环比下跌51.1%，同比下滑51.0%；别墅新增供应32套，新增面积0.57万㎡，环比下跌82.2%，同比下滑93.0%%；公寓供应673套，供应面积3.07万㎡，环比下跌67.0%，同比下滑65.6%。总体而言，洋房、别墅及公寓供应面积均大幅下跌，别墅跌幅最大。

2007年以来东莞每年1月住宅新增量：

Ø 2012-2017年1月东莞住宅新增月度走势：

二、2017年1月东莞楼市成交情况

2. 1月全市住宅网签量环比大跌，受春节假期影响较大。

1月全市住宅网签量环比下跌。据东莞中原研究部数据监测显示，1月东莞住宅网签3351套，面积约33.8万㎡，金额52.0亿元，环比跌幅均在3成左右。

1月住宅签约量上、下半月区别明显。上半月，受12月开盘项目集中签约带动，周成交量均在千套以上；下半月，随着春节假期临近，市民返乡，项目放假，无新品推出，市场热度受假期影响较大，成交量直线下滑，在春节前后到达“冰点”。