中原：碧桂园率先发力 包揽住宅成交量前三

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

碧桂园率先发力，包揽住宅成交量前三

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交456套，环比大幅上涨。从个盘上看，住宅成交量排名前3的都是碧桂园的项目，分别为沙田碧桂园（29套）、松湖碧桂园（26套）和虎门碧桂园（23套），成交量排名前10的项目碧桂园占据了半壁江山。而据监测发现，碧桂园旗下项目近一个月销售状况相当不错，这得益于碧桂园大力推动凤凰通转介以及春节前后来在客户微信的宣传传播。

另外，据监测，临深个别项目春节反应迅速，启动三级转介并以价换量，取得不错的销售成果，反应目前市场需求依旧旺盛，只要适当降低入市门槛就能很好地带动客户入市。

春节后首周，新增供应再度挂“0”

据东莞中原研究部监测数据显示，春节后首周，东莞住宅新增量依旧为“0”，预售证方面仅虎门碧桂园拿下四栋洋房的预售证，反映大部分开发商还没开展新的一年的营销计划，大多项目仍以顺卖为主。

在实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有碧桂园城央壹品和碧桂园帕克诺雅加推，其余项目多以元宵节活动吸引人气。据监测，万科云城预计2月25日推出77-93㎡新品，万科珠江东岸等项目也将在2月末3月初推货，届时或迎来春节后首个推货小高潮。

楼市人气迅速回暖，已恢复至节前水平

随着春节假期的结束，外出旅游及回乡过年的市民陆续回莞，东莞楼市迅速回暖。据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量环比大涨，已恢复至节前的水平。一方面，各项目在元宵佳节纷纷举行庆祝活动以吸引人气，另一方面，部分楼盘价格已出现松动，促使有需求的客户加快入市。