都知道在目前的东莞二手房不限购,其实还有另一种房源被忽略了——司法拍卖房也是不限购的!由于东莞房价屡屡冲击“天花板”,现在关注司法拍卖房的人并不少,一些热门板块房源的最终成交价也远远超过起拍价和评估价。即便这样,大部分的拍卖房价格比市场价低得多,在这前提下,拍卖房在东莞的成交情况究竟如何呢?
均价8616元/㎡可买城区114㎡洋房
2月约有41套住宅房源挂在淘宝司法拍卖网上拍卖,房源遍布各热门区域,比如东城、松山湖、南城、厚街、沙田等。其中有13个房源目前已结束拍卖,这13个房源中仅成交了7个,成交均价从6000元/㎡到11000元/㎡不等。
房掌柜发现,网上挂出的拍卖房源均由法院委托第三方公司进行房屋市场估价,所估价格并非全部用做起拍价,且很多房源的估价与拍卖时间相隔半年,这就需要注意一点:虽然估价报告有限期为一年,但若期间市场价格发生变化,当时的估价不一定适用于现在。
拍卖网上市民观望多成交少
例如,2月14日拍出的东城东泰花园又一居天景113.95㎡的201房产,其估价报告是在2016年8月估算得出,预测该房屋的市场价值为82.18万元,均价约7212元/㎡。
这个价位与现在普遍过万的房价相比显得十分诱人,也因此引来了15328次围观,是众多房源当中的“佼佼者”。经过7人39轮的竞拍,该房源被抬至98.18万元,足足比评估价溢出16万。
据房掌柜了解,同区域的二手房价早在去年中旬就已涨上10000元/㎡,现如今,景湖春天和怡丰翠云轩已报价15000元/㎡、东泰花园12887元/㎡。因而,8616元/㎡买到主城区内约114㎡的房产已是件值得开心的事。
随着估价报告的时间越靠近当下,拍卖房源的起拍价也就越高。比如同样在2月14日拍卖的西平金地格林花园蔷薇院201房产,在去年11月时出具的估价约200万元、均价约14500元/㎡,目前同个小区的二手房报价也只是16000元/㎡左右,这样一来,需要高门槛的拍卖房就变得不讨喜了。
有换房计划的黄先生一直都在关注拍卖房的动态,特别是起拍价较低的镇街房源,不过现在心态有些转变。“一开始是抱着捡漏的心态看,早两年的拍卖房才真叫便宜,现在都差不多跟上市场价了。”
怎样选购拍卖房?
房掌柜发现,虽然很多人关注拍卖房源,几乎每个房源的围观次数都成千上万,但真正下手的市民却屈指可数,特别是一些大户型的房源越无人报名拍卖。
据业内人士分析,相比普通住房,大户型房源之所以容易流拍,主要原因在于总价过高。此外,拍卖房相对苛刻的付款条件也使得部分买家望而却步。一般来说,拍卖前买家必须交纳一定额度的保证金。
虎门金湾花园流拍
比如2月初刚流拍的一套虎门金湾花园的房子,虽有51人对该房源感兴趣,但由于834.4万元的评估价,需要提前一次性缴纳53万元的保证金,剩余的尾款也要在拍卖后15天内打到法院账户,否则保证金不退返。这么短的时间内要筹集大笔购房款,对于普通购房者而言还是有点难度,因而购房者买拍卖房比买普通二手房更加谨慎。
那么,应如何选购拍卖房呢?多关注、多关注、多关注!除此之外,还需了解房源的各种相关信息,如是否流拍过、各种税费或房屋拖欠费用、能不能过户等。
2023-11-04 16:10
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