中原：东莞楼市供需齐大涨 均价再破18000元/㎡

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

住宅供应量大涨，创17年以来新高

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞共有虎门碧桂园、万科中央公园、长安碧桂园等10个项目共新增供应住宅2862套（28.95万㎡），且大部分项目新增量在200套以上，供应量创17年新高，新增量最多的是虎门碧桂园（672套洋房）和万科中央公园（440套洋房）。

实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有海逸豪庭、万科中央公园开盘推货。据监测，在接下来的三月份，还将有金地城南艺境、南部湾万科城、融创松湖澜园等10余个项目推货入市，预计接下来住宅供应依旧会持续。另外，从产品类型来看，3月份推货项目依旧以80-140㎡的三四房产品为主；而从供应区域来看，大岭山、虎门、大朗等泛临深地区的项目供应量较多。

成交量翻倍，楼市热度持续升温

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1550套，环比增长109.46%。从个盘来看，成交量过百的楼盘有碧桂园帕克诺雅（155套）、万科珠江东岸（136套）、松湖碧桂园（116套），住宅成交量在10套以上的楼盘有36个，几乎是上周的两倍；从片区来看，松湖片区表现依旧抢眼，蝉联成交量第一，临深片区成交量则大幅反弹，仅大石龙片区和东北片区成交量不足百套；从区域来看，成交量过百的区域就有莞城、虎门等5个，主要得到了区域内项目集中签约的带动。

本周住宅成交量翻了一番，究其原因：第一，开发商逐渐进入推货节奏，多项目推货，住宅供应放量，刺激成交量继续回升；第二，部分在二月份就已经开盘的项目在本周集中签约；第三，楼市人气正持续升温，据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量环比继续大涨，达到10.6新政后新高。

高价项目大幅签约，成交均价再次突破18000元/㎡

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交均价18036元/㎡，环比大涨22.29%，主要由于高价项目在本周大量签约，从近两周住宅成交的单价区间分布来看，明显可以发现20000元/㎡以上成交占比大幅增加。另外，本周住宅成交量前10的项目有7个均价在18000元/㎡以上，如莞城的碧桂园帕克诺雅（18436元/㎡）、万科云城（21080元/㎡）等。