解码评市：全国两会对房地产的影响及2017年楼市研判

2、影响性政策的深度剖析

（1）分类调控：去库存初心不变但要因城施策  一二线城市房价增幅或继续收窄  

解读：2016年全国重点城市房地产市场涨声一片，尤其一二线房价房价直线飙涨。从楼市价格变动周期上看，去年10月密集出台政策对市场的影响立竿见影，对一二线城市的价格上涨起到一定的抑制作用，而三四次城市保持稳步上涨。

目前全国两会再次明确提出去库存初心不变，但需因城施政，一二线成交需维持原有调控，监控房价预期，若涨幅过高，加码调控，意味着一二线城市价格涨幅或将进一步收窄；而三四线城市则维持宽松环境，甚至持续出台鼓励购房政策，价格有上涨的可能性。

 (2)房地产税：暂不征收  属于政策利好  解除市场的担忧  稳定预期和信心  

解读：房地产税被疯传，甚至传闻今年务必出台，让房地产市场尤为紧张，买卖双方都承受一定的压力，现在明确今年不征收，一定程度降低房地产严厉调控的预期，解除市场的担忧，避免房地产市场成交量大幅下降，算是政策利好的层面。

（3）粤港澳大湾区：城市群发展城市地位升级  深圳/东莞/中山/惠州等地受益 

解读：短短3年之间深圳与周边城市的定位不断升级，此次升级，在珠三角9市的基础上再加上港澳两城，首次将广深港三个距离在不到200公里的超级城市囊括在一个大的城市群概念中，不再各自为政彼此争拗，而是要建立良好的产业协同，这将会让广深港三地在大的范围里角色地位发生变化,其中最为亢奋应该深圳和香港！

而与深圳相邻的东莞、中山、惠州等地将迎来更多机遇，承接深圳的产业转移，购房群体的转移，再度利好于房地产市场的发展。