合富：楼市“小阳春“表现浓烈 合理定价跑量为先为上策

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周（0306-0312）东莞一手住宅网签14.1万平米，1271套，创年内最高，连续2周过千套，成交回暖迹象明显。均价约17859元/平方米，环比略跌2%但仍处高。3月1-12日累计签约均价18324元/平方米，处于历史最高，资源加剧向品牌房企靠拢，房价保持高位运行。

进入3月第二周，楼市“小阳春“表现更为浓烈，推货项目体量更大，彰显信心更足，不完全统计上周全市有3个项目加推，2个全新项目入市，其中大朗碧桂园首座开盘告捷，首推319套洋房产品，开盘盛况忽如一夜回到调控前，并于当天及次日分别提价加推4和5# ，其中成交客户7成来自大朗本地及周边，3成来自深圳。另有光大山湖城，中堂居益·名府凯景推售套数均200套以上，去化率普遍在5成以上，市场观望情绪正逐渐消散。进入3月初杭州、南昌均加码房地产调控，体现了政府调控房价的决心依旧，在此，呼吁各大房企，房价过快上涨必定引发政策性风险，当下正是年后首个黄金营销节点，回暖氛围渐浓，应合理定价，加紧出货跑量为先，让房地产市场回归至合理化竞争，住宅回归至品质的较量才是持久之策。

莞深楼市分化：莞步入“暖春” 行情，深仍“一蹶不振”

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，上周深圳一手住宅签约233套，环比前一周减少28套，深圳市场成交冷清，回暖乏力。从区域看，龙岗、宝安依旧是交投相对最热的区域，上周深圳一手住宅签约均价51089元/平方米，较前一周罕见下跌12%，一方面前一周基数较高，另一方面受宝安区低价项目大幅签约拉低全市均价。3月开始东莞和深圳楼市走向有明显分化，深圳市场表现 依旧“一蹶不振” ，成交显疲态，价格维稳；东莞楼市观望减淡，则现“小阳春” 行情，价格呈现稳中小涨的趋势。

临深片区以大朗镇表现最抢眼，万科中央公园一枝独秀

上周临深片区表现最突出，其中以大朗镇表现最抢眼，签约437套，占全市34%，主力贡献楼盘来自近期开盘的万科中央公园项目，单盘签约404套，是今年以来第一个单周网签套数在400套以上的项目；第二、三名分别为麻涌97套和虎门86套。随着莞城碧桂园双项目签约告一段落，主城区又恢复常态低位水平 ，其他片区成交走势平稳。