东莞限价令升级！房价会降吗

2017年3月29日，东莞市发展和改革局，东莞市住房和城乡建设局，东莞市房产管理局于限价令后的第8天发布《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知 东发改〔2017〕146号》。

划重点！

1、新建商品住房项目首次申报房价备案的，高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价20%的，须提交备案价格申报说明。

2、对同一套房屋，开发企业调高备案价格幅度超过2017年3月21日前最后一次备案价格5%(含)的（3月21日前未备案的，以首次备案价格计），发改部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。

3、调高备案价格的，间隔时限由原规定的2个月延长至90天。

4、按规定实行“一套一标”。开发企业在销售现场公示的价格应与备案的价格、网上公示的价格保持一致。

解读

在3月21日发布限价令的第8天再出新令！此番政策细读下来主要是对3·21限价令的重申，在之前的规定上再度细化，增加了“新建商品住房项目首次申报房价备案的，高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价20%的，须提交备案价格申报说明”等要求，主要还是“限价令”的升级版，意在限制房价过快上涨。

对于3·21限价新政，房掌柜曾在“东莞楼市限价了！房价会降吗？专家这么说……”做了详细的解读，摘要如下：

东莞中原研究部总监车德锐：

重点是加强房价备案管理，开发商在定价方面上调价格将会面临诸多限制，“2011年东莞也曾出过备案价格管理的政策，当年的效果是非常明显的，全年实现了房价的控制目标。相信本次政策的出台，在业界各方面包括政府监管部门、开发商、代理商、中介机构、媒体等的努力下，一定能实现房价控制目标及稳定市场预期，为东莞房地产市场长久的健康稳定发展奠定良好的基础。”

合富辉煌东莞研究部总监李兴旺:

管理层清晰已经认识到去年调控未达到预期效果，当前出现房价加速上涨势头，急需通过加码及时扼制这个势头，稳定房价预期，也说明了东莞的城市地位上升到了一定高度。

瑞峰瑞城搜总经理李玲玲:

经济“稳” 是主调，振兴实业经济，防金融风险、去泡沫依然是重点，对房地产的定调是“因城施策，不能出大问题，不能出现大涨大落，需稳健发展”。

一位匿名房企高管:

东莞“限价令”是对之前政策的补充，以保持市场平稳，其中备案价政策影响效果会更为明显一些。“首先，备案价明显高于同区同类型项目要做合理说明，这个应该是参考深圳政策提出来的;调整备案价的时间调整，其实早在去年就有房企像住建局提出了;而申办预售证时间调整，则主要是预防项目捂盘惜售。在我看来，日后备案价调高幅度不得超5%，对房价调控作用可能更明显一些。”

但限价令政策远比现象的温柔，“开发商最怕的，其实是限外，如调高社保购买年限要求、非本地户籍只能限购1套等。”