东莞楼市限价！ 专家解读东莞房价将如何走？

　　2017年3月21日，在多城调控加码的大环境下，东莞政府发出了“关于进一步规范我市房地产市场发展的通知”，对于东莞土地供应、房价备案管理、限购限贷政策做出了进一步的要求，其中新建商品项目首次房价备案无理由不得超过同区域产品价格、备案价调高超5%受限等举措最受关注。不过对于政府此次的举措，有业内则表示，较为温和，还要看具体效果。

　　东莞楼市3.21政策

    本次政策对东莞土地供应、房价备案管理、限购限贷政策、加强房地产市场整治等多个方面提出了进一步的要求：

　　1.调整土地供应结构：“加强全市房地产用地规划调整,适当增加住房用地比例,减少非商品住房用地比例,减少商住混合用地的供应,加大商品住房的有效供应。”

　　2.创新土地供应条件：“探索‘限地价、竞配建人才房(保障性住房)’‘限房价、竞地价’等新型交易方式,严控地价过快上涨。竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。”

　　3.加强房价备案管理：“新建商品住房项目首次申报房价备案,其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格,又不能作出合理说明的,发改部门可暂不办理房价备案,住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。对同一套房屋,开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5%(含)的(实施前未备案的,以首次备案价格计),发改部门可暂不办理房价备案,房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。”

　　4.严格执行限购限贷政策：“严肃查处弄虚作假和用不正当手段骗取或伪造购房证明、规避限购等行为。各商业银行应继续加强对首付资金来源、收入证明真实性等审核,根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握执行。”

　　5.加强房地产市场整治。“未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何预订款性质的费用。预售商品住房须在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源,不得分批次销售。”

　　东莞在两会后迅速加码楼市调控，在合富辉煌东莞研究部总监李兴旺看来，这说明是管理层清晰已经认识到去年调控未达到预期效果，当前出现房价加速上涨势头，急需通过加码及时扼制这个势头，稳定房价预期，也说明了东莞的城市地位上升到了一定高度。

　　瑞峰瑞城搜总经理李玲玲则表示，原本预期在史上最严调控之后，东莞楼市有望退烧，但粤港澳大湾区、北方购房客户的进入等新的‘黑客’降临后，一石激起千层浪，市场各个层面的信心倍增，价格上涨的预期浪潮再次被掀起。为了将不理性购房控制在房价上涨的萌芽阶段，政府当机立断。由此可见，政府层面对于房价增速控制的态度不同以往，决心坚定。

　　东莞中原研究部总监车德锐也指出，两会后热点城市及外围房地产政策调控升级，东莞及时跟进，反映了东莞决策层反应非常迅速。“从政策的内容分析，调控的唯独比较全面，有加大土地供应、创新土地出让机制、限价机制、严格执行双限、规范销售行为及做好舆论导向等。”

　　一位不愿透露姓名的房企高管告诉房掌柜，东莞加码很正常，毕竟政府调控的决心在那。他指出，土地供应方面，提出调整供应结构、竞配人才房等，都是对中长期楼市有优化影响的，但要有具体的项目或区域承载，短期内难看效果。