楼市调控勒紧 东莞开发商谨慎看市4月以顺卖为主

三月小阳春遇“调控潮”加急降温，各地开发商哀声一片。面对调控“两级跳”后的东莞楼市，谨慎、观望或将成为4月楼市风貌主旋律。在调控施压，4月东莞楼市将以加推顺卖为主。

调控施压，4月楼市以顺卖为主

3月调控风声一波比一波紧，东莞也在10天内两次“加码”，规定新房备案价不得超过竞品前三个月售价的20%，备案价调高幅度不能超过2017年3月21日前最后一次备案价格的5%，调控楼市决心十分坚决。

相对于周边广州、佛山、中山等城市而言，东莞“加码”后的楼市政策已经尚属温和，主要是从房价备案严抓调控。但在调控高压下，东莞地产圈观望氛围也难免渐浓，开发商纷纷“静观其变”。加之工程进度因素，业内预测，东莞调控收紧后的第一个月，开发商入市会更为谨慎，市场供应或会以加推顺卖为主。

据房掌柜不完全统计，新增供应“青黄不接”的4月，除了双城峰景等个别项目有计划开盘外，东莞楼市将以加推顺卖为主，包括万科珠江东岸、南部湾万科城、万科金域缇香、万科中央公园、万科云城、融创清溪壹号、融创松湖澜园、碧桂园ParkRoyal、碧桂园城央壹品、碧桂园首座、金地艺境水岸、金地城南艺境、光大山湖城、霖峰壹山境、三正公园里、鼎峰源著等10多个项目。

3月1日-3月30日，东莞新增首次备案房源情况

临深松湖潜在供应大，刚需户型为主力

据房掌柜监测，截止至发稿前，东莞3月共有51个楼盘进行了新的房价备案登记，31项目共2309套房源进行的是价格调整，另外23个项目（有3项目既有调价又有新备案），共3003套房源是全新的首次备案。

结合备案房源和预售情况看，松湖、临深片区将会是接下来东莞楼市的供应主力。潜在供应主要集中于万科、碧桂园、金地、融创、光大等品牌项目，尤其是碧桂园和万科，或会再掀一轮“万碧之争”。

户型方面，80-140㎡刚需、改善户型依然是供应主力，如霖峰壹山境，最近首次备案的240套房源，面积都在79-99㎡；德洲城新备案的220套房源，面积在78-106㎡之间；最近有融创、万科、碧桂园等新项目入市的松湖地区，潜在供应也基本是90-144㎡户型。

另外，3月底东莞别墅新增备案增多，估计4月份别墅产品供应也会有所抬头。如海逸豪庭尚都、金地艺境水岸、光大山湖城、鼎峰源著、光大晓月湖等，预计4月份都有潜在供应，其中，仅海逸豪庭在3月的新增首次备案房源就有412套，光大山湖城也有122套。