孔锐：海南楼市不是迪拜翻版 而是中国的第二个香港

【提要：迪拜曾经是楼市的天堂，由于2009年迪拜危机的爆发，使迪拜楼市也成了人间地狱，幸存活着的人都带着这点逃命钱于2010年“偷渡”到中国的海南，他们期待这些救命钱为他们能带来好运，这一下海南就成了人们关注的投资热点，所以人们就连想到海南在2005年由于国家的宏观调控也差点破产，由于海南以前的楼市泡沫，让人们突发想起了迪拜模式，所以就导致了“海南是否会成为一下迪拜”，面对舆论四起，记者目前采访了中国房地产最具推动力人物、中国住宅产业博览会组委会秘书长、中国地产奥斯卡组委会秘书长孔锐先生，孔锐认为，“海南不是下一个迪拜，而是中国的第二个香港，海南再次掀起楼市高潮就是国家需要的必然趋势”。】

孔锐谈话实录：

迪拜曾经是楼市的天堂，由于2009年迪拜危机的爆发，使迪拜楼市也成了人间地狱，幸存活着的人都带着这点逃命钱于2010年“偷渡”到中国的海南，他们期待这些救命钱为他们能带来好运，这一下海南就成了人们关注的投资热点，所以人们就连想到海南在2005年由于国家的宏观调控也差点破产，由于海南以前的楼市泡沫，让人们突发想起了迪拜模式，所以就导致了“海南是否会成为一下迪拜”，面对舆论四起，记者目前采访了中国房地产最具推动力人物、中国住宅产业博览会组委会秘书长、中国地产奥斯卡组委会秘书长孔锐先生，孔锐认为，“海南不是下一个迪拜，而是中国的第二个香港，海南再次掀起楼市高潮就是国家需要的必然趋势”。

经济上的改革经济是海南发展的头号要素，所以不奇怪，海南经济一改革，楼市就如久旱逢甘雨般茁壮成长，以令世人鼓舞的增长方式不断突飞猛进。海南自从1988年建省成立特区以后，短短五六年时间的发展，也就是1995年以前，海南的房价就不逊于深圳了，由此可见想象发展之速度。在1990以前，海南的发展主要得益于邓小平的南巡讲话，而在1990年后，基本上是江泽民时代，政策中心转移到上海，海南之前依靠政策得来的优势转眼即逝，一些行业很快崩溃。海南自从全国仅此一省的外贸特权取消后，海南很多外贸企业统统破产，紧接着是海口成为全世界半拉子工程遗留密度最大的城市。

我们就海南而言，海南经济特区是比非特区的其他省份有更多的市场化政策，也更容易吸引投资，这种趋势是无法改变的，这种优势注定经济特区的发展远比非特区强。所以这也是迪拜幸存者选择海南投资的主要原因，海南再次掀起楼市高潮这也是必然趋势。

在胡总书记时代，国务院办公厅目前发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。这个意见中就是要把海南建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。所以，现在的海南又获得了城市建设和楼市发展的特权，这当然是一个利好的消息，性质不亚于当年获得特区身份，人们完全可以将海南憧憬一个新香港的美好未来。不过，海南如何抓住这些机遇这才是最关键，人们完全有理由相信，海南这次借助政策的东风发展，都会给这个岛上的楼市带来新的春天。