万科虹溪诺雅湖景高层新品枫林湖唯论：楼市阿凡达

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■项目概况

万科·虹溪诺雅1期即将入伙，2期（枫林湖即将销售，樱花湖正在施工别墅）。2010年1月16、17两天，在即将开盘之际，房地内参wwww.BANQ.cn两次来到万科·虹溪诺雅II枫林湖工地，对项目尽心实地考察，考查完毕之后，我们以“楼市阿凡达”来形容万科·虹溪诺雅2期。

一、万科5A级TOP地块

作为万科5A级TOP地块，虹溪诺雅具备无可复制自然景观资源优势，8平方公里原生态水面的松山湖，72平方公里“四季植物园”，1425.07公顷生态绿地，人均绿地47.5㎡，是国家标准的6.8倍。约3公里私家湖岸线，22公里滨湖路，媲美安大略湖湖滨路的“国际健康里程”。

虹溪诺雅拥有5岛（岛状社区地理形态）3山（原生保留的山体公园）2湖（外湖和内湖，为藏山纳湖风水佳境，且内湖完全可私享）特设三千院、九里香、山体公园等私属配套，虹溪诺雅二期枫林湖也能享受到如此丰富的自然景观资源。

二、纯大户社区：双开门电梯+适应性空间

万科·虹溪诺雅二期产品主要有高层住宅、双拼、独栋别墅组成。高层主要是230㎡四房、180㎡的四房（两种）和105㎡的两房四种户型。高层户型内部方正实用，将客厅、主卧等主要空间布置在最好的景观面，尽可能利用最好的自然景观资源，室内客厅和餐厅、主卧和书房均联合形成大的空间，为住户以后自行改造与布置提供了极大可能。

230㎡四房采用电梯直接入户（每层两梯两户，电梯双开门，形成一梯一户），电梯厅即入户花园，打破了传统冰冷的电梯厅，使住户更具自然感、亲切感和归属感。

双拼别墅面积约250㎡，双拼别墅沿内湖布置，主要房间均享用180-270度的观景面，并赠送前后花园。独栋别墅沿滨湖路布置，直接面对大湖。占据项目最优地段，户型面积350㎡，前后院面积合计约700-1000㎡，预留了结构空腔和内天井。

■园林及景观

一、人均绿地深圳无对手：超低容积率、超低覆盖率

万科·虹溪诺雅2期（包括枫林湖、樱花湖，下同。但最后销售时樱花湖可能会划为3期）占地159861.385㎡、总建面187552.187㎡、地上建面161015.486㎡（其中计入容积率面积全部是住宅157653.361㎡、容积率0.986、总建筑覆盖率11.23﹪。

全面人车分流的万科·虹溪诺雅2期1057个车位（室内749个、室外308个）、966户，计算得出车位户数比1.1：1。

由于高层都是架空，而架空部位也是绿化面积，因此本小区的绿化与道路广场面积合计99336.259+32473=131809㎡，绿地率高达62%、空地率高达82%，以国家标准计小区人均绿地面积25㎡/人，极为罕见，这个面积是市政公园的水平，在深圳几无此类水准的项目。

其中别墅组团3层、建筑高度9.9米，占地80704.328㎡、总建面14588.699㎡、住宅建面14588.699㎡、容积率0.181、首层建筑占地面积7316.691㎡、建筑密度9.066%、总绿地面积58899.822㎡、绿地率72.982%、人均绿地面积615.817㎡/人。

而高层组团总用地79419.003㎡、总建面171868.605㎡、其中住宅建面143341.527㎡、容积率1.795、首层建筑占地面积10543.892㎡、建筑密度13.276%、总绿地面积44462.963㎡、绿地率55.985%、人均绿地面积7.368㎡/人。