万科虹溪诺雅湖景高层新品枫林湖唯论：楼市阿凡达

二、双V型布局、原生资源利用最大化：主视野面消灭楼间距

万科·虹溪诺雅2期的连排别墅（双拼）、独栋别墅地块北侧湖岸及滨湖路布置，沿湖一字排开，只有一排，因此每湖都面向湖面或者绿化，保持良好的亲水性，住户可直面湖区与绿化景色，但别墅与未来的滨湖路之间保持较大退让，在保证住户的私密性的同时又让各户享有较大的私人花园。根据松山湖管委会2005年57号文工作会议纪要精神，滨湖路实施封闭式管理，17：00—9：00不可走车，并严禁任何车辆污染道路，未来别墅基本是零干扰。

而高层住宅布置在地块中央，为点式布局一字排开，以虹顶公园依山地顺势而建，拥有开阔观景视野。商业项目九里香及三千院位于项目的主入口处，为居民日常生活提供便利。枫林湖、樱花湖的高层成为两个组团，组成面湖的双V字布局，使高层建筑从湖区岸线有一定退让距离、保证湖区景观连续性的同时又使高层住宅户户观湖。

高层山墙面最小间距（没有视线或者是次要空间窗户）为13米，高层与别墅间距最小间距为22米。而由于双V字布局（最终形成“W”形），主要视野面上，基本可以视为没有楼间距的概念，因此其面向的是阔大的湖面。

同时本项目对于原生资源利用也实现了最大化，实现了三圈层绿化水域包围，第一圈层松山湖水域包围、第二圈层原生果林包围、第三圈层社区景观园林包围。

三、全国罕见：家家超大花园、饮用水源做景观水、1350米内外湖岸线

在高层，设计了空中花园，独立别墅和双拼别墅就有亲地花园。在这里，户户都有超大花园，绝大多数单位都享有相当建面60%的花园面积，单位花园面积相对较小的也在建面的50%左右，平均起来取中位数大约在55%左右，花园面积相当于建面的55%，在深圳无对手，相信在全国同等级容积率小区中也极为少有。

8平方公里松山湖属于国家二级储备饮用水源，万科·虹溪诺雅紧靠松山湖，因此小区内部的社区水系全部是直接从松山湖里抽取的，成为华南罕有将饮用水源打造成为社区水系的项目。

同时小区水系形成“U”形流动主轴，将水系的接触面极度扩大，形成长达1350米的内湖岸线，使亲水单位大大增加，除别墅为，其余单位超过半数也都能够亲水，实现了内外双重湖泊的“观湖”与“亲湖”的的兼有效果，前者有视觉愉悦感、而后者有“亲湖”的生活乐趣。

四、“U”型水系、岛主生活体验

同时，“U”型水系与松山湖连通形成整体，社区内的地块被水系自然地分成多个岛屿，业主因此成为“岛主”，拥有岛主生活体验，而“U”型水系的流动感与岛屿的静止感形成呼应与对比。

景观元素中，小区内两座小桥、三个绿岛、420米长的水中木栈道将1350米长的湖岸线划分为不同的休闲亲水空间：沿着木栈道起点漫步社区，随着向小区内延伸逐渐开敞，延420米长的步道连接到区外22公里长的滨湖步道。

同时，内湖环道采用名贵的菠萝格，而别墅沿湖边的亲水平台下沉式设计，充分尊重住户的隐私，同时又不遮挡景视野。社区业主漫步于亲水步道的同时，又不干扰别墅业主的生活。