天为：东莞楼市观望浓厚 市场成交乏力

根据天为地产市场研究中心监测，4月新增住宅供应2172套，环比下跌43.9%，同比下跌58%，是二月份春节淡季的最低供应量。4月份东莞全市住宅成交4969套，环比下跌5%，同比下跌30.6%；成交均价16190.5元/m2，环比上升0.9%，同比上升22.1%；房价方面，自去年9月以来，每月平均价格16000元/m2上下波动。而在去年作为涨幅最快的临深片区，受调控加码后临深片区的4个镇区房价均有所下跌，特别是凤岗镇均价环比下跌26.8%。

4月东莞出台楼市“组合拳”调控政策，继3月“限价令”之后再次加码，成交量价并没有大起大落，住宅成交保持温热。预计短期内客户观望情绪仍较浓。一方面，房价高，本地刚需客受购买力不足制约，需求释放放缓；另一方面，深圳客无论投资或自住，都开始理性回归，入市变得谨慎。因此，预计5月东莞住宅市场受客户谨慎观望影响，市场成交仍将乏力。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市4月份住宅新增2172套，环比下跌43.9%，同比下跌58%，新增住宅面积27.2万㎡，环比下跌40.2，同比下跌54.9%。非住宅新增385套，环比下跌85.5%，同比下跌85.8%，新增非住宅面积3.4㎡，环比下跌79.5%，同比下跌84.5%。商品房新增2567套，环比下跌61.1%，同比下跌67.7%，新增供应面积30.6万㎡，环比下跌50.8%，同比下跌62.9%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势