发展才是应对“金融海啸”的硬道理

全球的“金融海啸”对各国经济造成了巨大影响。中国经济增速放缓，通货膨胀得到缓解，房地产业也不能幸免。10月中国房地产“救市”政策重磅出台，面对着这个利好，在大气候与小算盘中，购房者心里都算着一笔账。

如果中国经济其他行业百业兴旺，楼市低迷一些无伤大雅。但目前恰恰碰到欧美市场需求下降，已经令外向型经济占有很大份额的东莞经济遭受重创。房地产市场低迷的“神仙打架”却连累了钢铁、建材、水泥等40多个行业陷入负增长。试想，在这严峻关头如果不及时出手拯救经济，而任由企业破产愈演愈烈，失业浪潮此起彼伏，人民群众生活水平下降，楼价降得再低又有什么用？

针对房地产市场的持续低迷，目前主张“救市”与反对“救市”者，各执一端，争论不休。

不少消费者情绪化地认为，“救市新政”是“用我们穷人的钱去补贴有钱人，这是劫贫济富！”更有人质疑，楼价会不会出现反弹？我们认为由于国内外已经步入“通货紧缩”，国际游资及各种投机资本已失去了兴风作浪的条件，而央行的“限贷令”更是约束开发商“囤地”、“炒地”的紧箍咒，因此，楼价在短期内大幅反弹的可能性微乎其微。

对于现阶段的消费者，按消费模式分类，可以分为首次置业型、首次改善型、多次改善型及投资型的消费。现时“金融海啸”真正影响体现在欧美的企业。但是，与他们有合作、商贸关系的中国企业已经广受牵连，货款拖欠情况比预期中严重。这部分企业的股东及高层管理将首先体验到“金融海啸”的威力，因此预计多次改善型的置业者会相对谨慎出手，豪宅类型的产品下阶段将遇到比较大的阻力。

而另一方面，在国家救量不救价、扩大内需、保障低收入居住需求的救市策略落实后，效果应该会比较明显：就东莞楼市来说，中低档次的产品受众面广，在需求被刺激的情况下消化状况会逐步转好。

业内人士分析，投资型的产品则比较特殊，很大部分都属于公寓、商铺和别墅一类。综观东莞市场，投资类产品的档次、价格没有明显的划分，因此只能笼统地划分为投资性需求。按市场的实际情况，消费者对投资类的物业如尚书银座、时尚岛·蓝钻等公寓产品的投资热情并没有因为去年“9·27房贷政策”及今年的“次贷危机”、“金融海啸”而大幅减少，反而在某些优质投资产品推出市场后，更有不少追捧者。因此，预计发展潜力好、性价比高的投资型产品还将在未来受到追捧。

笔者认为，应对“金融海啸”，发展才是硬道理。“救市新政”救的是成交量而不是开发商，救的而是国民经济的产业链而不是仅仅为了救房地产市场。只有市场成交活跃，国民经济才能持续发展，人民群众的可支配收入才能提高，才有能力改善自己的居住条件。