合富:高端住宅成交大价格单周最高（1.25-1.31）

第三部分  楼市动态（2010年1月25日至2010年1月31日 ）

总述:高端住宅成交比重大 价格升至单周最高值

近三周（2010年1月11日至1月31日）东莞一手住宅的签约均价一直保持在较高水平，上周的价格更是升至09年2月份以来单周的最高值。其主要原因是高端住宅供应及成交比重增加，拉动全市整体均价上涨。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（2010年1月25日至2010年1月31日）全市一手住宅签约面积约9.79万平方米，和前一周的9.6万平米基本持平。除了1月11日至1月17日这周的住宅成交量激增，1月份其余各周的签约面积都较为稳定，维持在9.5万平米左右。

上周全市一手住宅签约均价约9113元/平方米，环比前一周的7157元/平方米猛涨1956元/平方米。上周签约面积排名前五的楼盘的单价均超过8500元/平米，而且这5个楼盘的总签约金额占住宅整体销售金额的一半，因此拉高了上周住宅整体的签约均价。签约面积最高的是万科虹溪诺雅，其二期枫林湖组团在1月23日开盘，在一周内签约面积接近1万平米，签约均价更是创下洋房产品价格的新高，约17500元/平米。其次常平万科城和官山丰泰华园山庄的别墅，帕萨迪纳的公寓，还有锦绣山河的鹭栖湖洋房皆有不错的成交量，而且价格都比较高企。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年1月25日至2010年1月31日全市商品房共成交917套，环比前一周1061套减少了144套，签约面积约为11.5万平方米，环比前一周10.8万平方米增加了约0.7万平方米；其中住宅签约803套，环比上一周894套减少了91套，签约面积约9.8平方米，环比前一周为9.6万万平方米减少了约0.2万平方米；非住宅成交114套，销售面积约为1.8万平方米。

上周一手住宅签约均价约9113元/平方米，环比前一周7157元/平方米上涨约1956元/平方米，主要原因在于万科虹溪诺雅17481元/平方米的签约均价大幅拉升了上周全市住宅的签约均价。