租购同权掀朋友圈骂战 政策影响东莞业内怎么看？

东莞业内怎么看？

“政策原文很轰动，关键看实施细则。”这是合富研究院高级分析师李兴旺对广州新政的评级。

“个人分析，这个政策要具备非常详细和周全的细则才能执行，涉及到方方面面的问题。既然‘同权’，就涉及到与生活息息相关的问题，比如：就学、医疗、各种办证……包括退出机制。让我感觉很出乎意料的是，在前不久政策方向是高调地禁止商改住，现在却掉头转向：允许‘商改住’，只是仍然需要细则说明，比如，是永远只能租赁吗？我头5年租赁，后5年我转卖行不行？所以，现在还不能对这个政策做出非常明确的市场影响判断，待细则出台吧。”李兴旺分析道。

至于网上传言的“房屋租赁时代即将到来”，李兴旺则认为，无论是租赁也好，售卖也好，影响价格的根本因素，还是取决于供求关系。供求关系没有得到根本改变，谈价格都是空洞的。高房价一直困扰着政府关于解决民生的问题，政府的初衷，也是想通过租赁的变革起来平抑整体房价的作用，欲一举两得，同时解决其它民生问题。包括户籍政策、教育、医疗等，都需要配合进行。所以，房屋租赁时代，这是一条漫长的路。

同样对广州新政持有观察态度的，还有瑞峰瑞城搜总经理李玲玲。在她看来，单纯一纸公告仅能引发各种猜想，但真正产生效益的是政策细则。“该政策是一个双刃剑，各有利弊！”

而在目前政策细则还未出来之前，她提了几点市场预判，如将进一步促进区域分化，将给政府带来新的系统问题需解决，有助于商业市场的去库存，影响人口结构变化等等。

“总归一句话，这是一项长效机制，需要系统考虑，系统研究，出台以及全面推广试行还需要时间。另外，该政策主要解决部分城市民生居住问题、局部区域（一线城市）严重的住房供需矛盾问题、以及房地产长远发展问题（土地资源有限、城市可持续发展问题）。对于房价来说：货币政策、信贷政策、城市人口流入、产业结构、城市定位才是影响之关键。”

对东莞有何影响？

广州“租购同权”在网络上传得轰轰烈烈，会不会对东莞楼市有影响呢？

李兴旺分析认为，政策通常是自上而下，从一线至二线，然后三线……所以一线城市最有可能跟进，至于东莞，则不会马上跟进，其影响也更多是心理层面。

“初步分析，对商业公寓至少是个利好消息，姑且不理会细则如何出台，至少风向变了：允许‘商改住’，只是，是否永久只租赁不能转卖，还存在变数。今年东莞市区至少有1万套商业公寓上市，竞争压力较大，供应相当充足，所以，商业公寓的价格会维持在一定的稳定水平。”李兴旺分析道。

李玲玲也表示，即使广深均出台政策，对东莞产生的影响也较小。“虽部分人会留在深圳中心区域享受资源与配套，他们但并不影响他们在东莞的置业与投资来寻求资产的保值与增值，他们同样可以收着东莞的租金，享受着深圳的配套。”