天为地产：东莞7月房价维稳 楼市供需环比略降

根据天为地产市场研究中心监测，7月份住宅新增4027套，环比基本持平6月。非住宅新增2132套，环比下跌33.6%。洋房供应3969套，商务公寓供应1055套。

7月份东莞全市住宅签约3438套，环比下跌5.2%，网签均价16703.12元/m2，环比上涨0.9%。镇区方面，东城以647套网签量位居第一。东城主要贡献楼盘万科中天城市花园，网签584套。网签均价环比上涨镇区多集中在水乡片区和滨海片区。

7月东莞楼市整体呈现平稳，住宅供需量价环比涨跌幅不大。8月份有12个纯新盘和7个加推项目即将入市。预计8月网签量会显著上涨。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市7月份住宅新增4027套，环比上涨3.8%，同比下跌25.8%，新增住宅面积41.97万㎡，环比上涨6.6%，同比下跌31.9%。非住宅新增2132套，环比下跌33.6%，同比下跌45.8%，新增非住宅面积12.13万㎡，环比下跌33.9%，同比下跌40.5%。商品房新增6159套，环比下跌13.2%，同比下跌34.2%，新增供应面积56.1万㎡，环比下跌5.9%，同比下跌34%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型

1.6商品房新增供应区域分布

2017年7月东莞共有14个镇区有住宅新增供应，其中东城新增供应套数最多，供应985套；寮步、虎门分别位居第二、三位。