东莞新房房价太高！要不要另辟蹊径？

拍卖房：赌房的风险

近两年来，在新房市场价格“咄咄逼人”的情况下，拍卖房逐渐火了起来。购房者抱着“捡漏”的心态，纷纷参与竞拍，但拍卖房因为起拍价低，竞争相当激烈，特别是优质的房源。如近3个月成交的约300套拍卖房中，有大约1/4房源出价次数过百，其中，出价次数最高达到717次。

参与竞拍买房，你必须拥有一颗强大的心，并保持好心态，因为你可能会有操不完的心。首先，多数拍卖房要求购房者必须在15个工作日内付清全款。即使你幸运地向银行申请到贷款，其按揭时间也不会太长。

另外，过户或许还会产生相当高的税费，加上前业主产生的欠费包括水电费、物管费等，都将由购房者承担，这样一来，这套房子所花费用可能比买新房或二手房还要多得多。若是再让你遇到“老赖”业主不肯搬走这种“不交吉”房源，才真正让人欲哭无泪。

拍卖房这些令人抓狂的“毛病”，你能承受得住吗？

金九银十前后购房优惠或更大

不管是二手房、拍卖房，还是小产权房，每一种购房渠道都存在或多或少的弊端，但仍适合一部分人购买。

相对于其他房源，大部分二手房房源具有带装修、可拎包入住、地段好、配套齐全的优点，这也是二手房市场受欢迎的原因之一；而拍卖房价格低，若能真正“捡漏”固然是不错的选择，不少人也通过这个渠道买到了好房子；另外，如果不介意产权问题，想低价购入自住房，小产权房也是值得考虑的，毕竟它的价格要低于其他房源好几倍。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”选房要根据自身的实际情况，别总想着增值，最主要考虑价格合不合适、地段好不好、配套怎么样......买房子而已，何必搞得跟宫斗一样呢？

相比二手房、拍卖房、小产权房，购买新房相对来说更省心、更有保障。

事实上，房掌柜走访发现，经过2个多月的政策消化期，最近，东莞局部区域的新房市场人气又开始升温。卓越维港2次开盘，都得到了购房者的肯定，入市即热销；漾城推出的洋房和公寓产品，也收获了傲人的业绩；在售项目光大山湖城的营销中心每天人头攒动，不断传出签约喜报；待售项目中熙玖颂江湾正在加速蓄客，周末访客也源源不断；还有凯晟景园、万科中天城市花园......无一不是开盘即盆满钵满。

不过对于这局部回暖迹象，合富研究院高级分析师李兴旺则认为，这种“回暖”只是建立在少批量的前提下，就目前的销售情况来说是谈不上乐观的。“要两面看待当前的销售情况，去年楼盘开盘少则推400套，多则1000多套，而今年，由于蓄客不足，很多开发商采取小步快跑的方式，普遍推货在200套以内。”李兴旺分析，今年第三季度才是开发商价格让利的开始。

东莞各大楼盘卖得火热，归根于新房市场需求旺，选择多。据房掌柜了解，近期就有超30个项目准备开盘或加推新品，包括卓越维港、鸿华I尚城、光大山湖城、双城峰景、王洲湾1号、中熙玖颂江湾等，想捡漏的购房者，不妨在金九银十前后多对比跑盘，说不定就遇上合适的呢。